刚刚过去的苏州2021年首场土拍在熔断机制之下一天四次熔断，上百家房企争相拿地、报价瞬间触顶，土拍火爆程度可见一斑，2021年土拍市场开局良好。

苏州土地市场开局良好，作为苏州辖下的重要城市，近年来，土地市场平稳健康有序。

回顾2020年市区土地成交，其中最让人记忆犹新的是，最高成交楼面价地块为2019-A10地块，最高楼面价为1016元/㎡、溢价率达14.4%。该宗地块现命名为金新城学府，目前在售均价约元/㎡。

土拍网独家获悉，2021年市拟推出22宗优质地块。其中，市区核心区域就有6宗绝佳地块拟出让。老城核心区4宗，东城和城西各1宗。

（市区2021年拟推让6宗地块参数详情）

（市区2021年拟推让6宗地块卫星图）

老城核心区域

1

长泾路北侧（范庄）地块、

原世纪星汽车城西侧地块

长泾路北侧（范庄）地块和原世纪星汽车城西侧地块一路之隔。华昌路西边是长泾路北侧（范庄）地块，东边是原世纪星汽车城西侧地块。两地块均为商住用地。

（长泾路北侧（范庄）地块、原世纪星汽车城西侧地块参数详情）

其中长泾路北侧（范庄）地块土地面积100.8亩，容积率为2.2，限高60m。

原世纪星汽车城西侧地块土地面积104.6亩，容积率为2.2，限高60m。

（长泾路北侧（范庄）地块、原世纪星汽车城西侧地块卫星图）

周边配套

教育配套：规划中的范庄小学和幼儿园、常青藤实验中学、第三中学、城北小学

商业配套：智慧科学城、万达广场、保利大剧院、市文化中心

交通配套：临近张杨公路、人民路、港城大道等城市主干道

医疗配套：市妇幼所、第一人民医院

景观配套：沙洲湖公园、梁丰生态园

地块分析

两宗地块靠近市政府，教育资源丰沛，商业丰富成熟，交通便捷，医院公园近在咫尺，区位优势明显。

两宗地块周围已有建发御珑湾、金茂府、朗诗·国泰城、建发和玺、城央壹号等项目。其中城央壹号在2020年月1日的土拍中由瑞德以元/㎡的楼面价竞得。项目以多层、小高层为主，目前在售均价约2200元/㎡。

2

赵庄村委地块

赵庄村委地块位于馨苑路东侧、湖东花苑西侧，规划为商住用地，土地面积24.亩，容积率1.8，限高40m，局部限高24m。

（赵庄村委地块参数详情）

（赵庄村委地块卫星图）

周边配套

教育配套：城南小学、暨阳湖实验学校、东湖苑幼儿园

商业配套：吾悦广场、麦德龙、曼巴特购物广场、香港城商贸城

交通配套：金港大道、南二环路、汽车客运站

医疗配套：澳洋医院

景观配套：暨阳湖生态园

地块分析

地块周围均为成熟高端居住小区，如中梁壹号院、湖滨国际、青禾暨阳府、湖悦天境等。其中青禾暨阳府在售价格为200元/㎡，湖悦天境在售大概价格元/㎡。

该地块能享受成熟区域的各项优质配套，也能感受到大自然的馈赠。总体来说，地块为城南二环内稀缺宅地，生态环境优美，学区配套绝佳。

谷渎港地块

（谷渎港地块参数详情）

谷渎港地块位于城南大厦南侧、建农路西侧，规划为商住用地，土地面积25亩，容积率1.8，限高40m。

（谷渎港地块卫星图）

周边配套

教育配套：高级中学、市第一中学、外国语学校、梁丰小学

商业配套：曼巴特购物广场、万达广场、吾悦广场

交通配套：港城汽车站、金港大道、南环路

医疗配套：市中医医院、澳洋医院

景观配套：谷渎港、梁丰生态园、暨阳湖生态园、前溪公园

地块分析

在市中心，有一条南北走向的河流谷渎港，它与长江相通，流淌了几千年。2012年12月作为市政府重点工程，谷渎港改造成景观河，成为市民们的重要休憩之所、网红地标之一。

谷渎港地块位于网红地标东侧，周围公园环伺，生活在景区本身就是一种优越。

地块四周有传麒湾、皇家首座、港城华府、金新城学府等项目。金新城学府在2020年月1日的土拍中由金新城以1016元/㎡的楼面价竞得，目前在售均价约元/㎡。

教育、商业等配套资源丰富，交通便捷。谷渎港地块可谓是出则繁华入则宁静，情怀和梦想兼有。

土拍研究院观察

以上4宗优质地块均位于老城区核心区域，地段对于一宗地块的开发至关重要，主城核心区域就是价值的保障。

市中心城区板块功能为巿级的商业服务、文化、行政办公的综合服务中心。规划面积约10.8平方公里。市中心的板块价值是将进一步提升全市服务的职能，逐步推进老城区有机更新，打造高品质现代化核心区。

板块内集中了最为优质的教育、医疗、商业等配套，居住生活品质极高。

东西两翼核心区域

1

东城三号6号地块

（东城三号6号地块参数详情）

地块位于蒋农路西侧、蒋桥路南侧，规划为商住用地，土地面积79亩，容积率2.1，限高80m。

（东城三号6号地块卫星图）

周边配套

教育配套：常青藤实验中学、市第一中学东校区（在建）、市实验小学乘航校区（在建）

商业配套：万达广场、金茂揽秀城、美邻广场、保利大剧院、市文化中心

交通配套：张杨公路、东二环路

医疗配套：市妇幼所、市第一人民医院

景观配套：沙洲公园、梁丰生态园

地块分析

地块位于城东文化商住区，该片区是以居住、文化功能为主，未来将成为市区重要的生活片区。

优质的教育、丰富的商业、完备的医疗、优美的环境、便捷的交通使得地块的被关注度越来越高。

地块周边已有翡翠公馆、棠颂云著、金厦阳光经典花园等。

从地块周边2020年土地成交情况来看，2020年10月，弘阳以元/㎡的楼面价、14.82%的溢价率竞得2010-A15-C商住地块。2020年12月，时代以元/㎡的楼面、14.59%的溢价率竞得2010-A15-B纯住宅地块。

2

城西综合体地块

（城西综合体地块参数详情）

地块东至南庄路、北至暨阳西路、南至泗闸路；该地块为综合体地块，共分为五宗小地块，占地面积00亩（其中商业用地55亩，需打造集休闲、娱乐、餐饮等一体的商业综合体项目），最大容积率2.0，规划为商住用地。地块限高60m，其中东南地块限高80m。

（城西综合体地块卫星图）

周边配套

教育配套：实验小学西校区（2021年秋季投用）、梁丰初中西校区

商业配套：购物公园、骏马国际、华建大厦

交通配套：西二环路、南庄路、泗港路、暨阳西路

医疗配套：第一人民医院、市中心医院

景观配套：城西公园、西城体育公园、公园

地块分析

地块处于城西生态居住区，该片区在整体规划中定位为城西生态居住区，周边交通便利配套齐全。

随着板块环境不断改善，公共服务、文化设施日趋完善。未来随着片区的各项利好兑现，城西板块可谓是潜力无限。

该地块拥有优质教育资源，梁丰初中西校区及实验小学西校区。据了解，实验小学西校区目前已经竣工，预计2021年秋季投入使用。

值得一提的是，地块东南角有在建的城西文体广场，将设计建设室内外各活动场景，配套多元体育运动项目，未来待打造成为环境优美的体育公园。与一旁的环城河滨河公园共同建设成为区域文化地标。

总的来说，除了一站式的教育资源外，地块周边交通快捷，医疗、购物、休闲配套一应俱全。

除了以上市区核心区域的地块，2021年拟推出的地块中，高铁新城、保税区、冶金园、凤凰镇、南丰镇、乐余镇、双山岛、大新镇等区域均有优质地块出让，每一宗地块都各有特。

2021年拟推介地块中，既有市区核心区域优质地块，也有成熟区域知名学府旁地块，还有环境优美、毗邻风景区的地块，可满足众多房企的多样化需求。

来源土拍网

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