突发！又有两个城市调控升级，南京土地限购！海南提高住房公积金个人贷款额度

刚刚，又有两个城市调控升级，南京土地限购！海南提高住房公积金个人贷款额度，二手自住住房贷款最低首付款比例为40%。降价潮突袭全国！下半年房地产市场前景不妙！（新房）

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刚刚，南京土地市场调控进一步升级，开发商拿地数量被限制。

今天（8月18日）上午，南京市规划和自然资源局挂出了9宗地块的土地使用权公告，其中对这些地块的竞拍与成交有了新的规定。

1、住宅地块采取限购

其中规定，在本批次出让公告中，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）用地，其他用途的地块除外。

也就是说，南京将对开发商拿地采取“限购”的政策。同一家房企，当天竞拍仅可以拿一宗住宅用地。

2、土拍达最高限价改摇号

另外一个土拍升级的政策就是，土地达到最高限价之后，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号。

具体内容：

8月18日，南京发布了2020年宁出第09号出让公告，也是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块。本次共推9幅地块（6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术 用地），涉及城中1幅、城南2幅、城北1幅、紫东幅、江宁2幅，多个片区的毛坯房销售限价曝光。其中，燕子矶宅地毛坯房限价为.2万元/㎡，汤山毛坯房限价1.8万元/㎡。本批公告地块用地总面积.42公顷，起拍总价达82.4亿元，该批地块将于2020年9月17日上午10:00开始在网上竞拍。

新华日报A12版

值得注意的是，本次公告地块中，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量五个方面加强土地市场调控。具体如下：

一、调整竞价成交方式。严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积，改为通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，成交价为最高限价加一个加价幅度。

二、严格开发资质要求。提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人应具备房地产及以上开发资质（不含暂定资质）。

三、提高竞买资金要求。防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据地块区域土地市场竞争情况，由出让起始价的20%调整为20%-80%，热点区域不低于50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。

四、严格竞买资金审查。加强资金监管，要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料，通过审查后方可报名。

五、限制竞买地块数量。鼓励市场参与主体多元化，要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得（含联合竞买）两块及以上的住宅（商住）地块，其他用途的地块除外。

此外，起拍时间也有变化。非涉宅地块（G46-G48地块）限时竞价开始时间分别为：2020年9月17日，G46（10:00）；G47（10:20）；G48（10:40）。

涉宅地块（G49- G54地块）限时竞价开始时间具体为：根据地块报名资格审查情况，出让人于2020年9月17日10：00前，在南京土地市场网及其网上交易系统中公布每个地块限时竞价的顺序，首个地块限时竞价从2020年9月17日10：00开始。待首个地块限时竞价结束后，下一个地块限时竞价开始前10分钟，出让人在网上交易系统限时竞价页面公布该地块的竞价开始时间，并同步向竞买人移动通信消息。以此类推，直至最后一个地块竞价结束。

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刚刚，海南提高住房公积金个人贷款额度，二手自住住房贷款最低首付款比例为40%。

海南提高住房公积金个人贷款额度，对于购买新建自住住房，借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为100万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为70万元。

对于购买二手自住住房，借款人夫妻双方均在我省缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为70万元；借款人仅单方在我省缴存的，贷款最高额度为40万元。借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。

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最近的全国楼市出现降温。

这个月，杭州爆出消息：楼市降温明显！杭州7月77次开盘，超半数流摇！不少新盘惨遭买房人弃选！

10个月零成交！苏州这些房子太难卖！业主直呼“心酸”！

而近期，无锡特价房一轮接着一轮，聪明的投资客已经在抛房了！

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杭州7月77次开盘，超半数流摇！

据杭州媒体统计发现，整个7月，杭州楼市一共开盘77次，其中64张预售证的均价都低于.5万/㎡。

更夸张的是，在这77次开盘中，超半数的楼盘都直接流摇，甚至一大批楼盘无人报名。

除了楼市降温，摇号人数骤减的主要原因，其实还是买房人更加珍惜自己手中的房票。

新政之下，买房人的每次报名、摇号资格都格外宝贵，在这样的情况下，市场的水分正在被一点点挤走，楼市的大门正在向真正的刚需人敞开。

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10个月零成交！业主直呼“心酸”！

苏州竟然有小区10个月都没有卖出一套房，甚至有小区最近一次成交还在去年8月份！

比如苏州官庄前花园，位于姑苏区沧浪新城板块，对口学区为沧浪新城第四实验小学+立达中学/沧浪中学。

但这样一个学区优质的小区，在网上的成交记录却停留在去年8月份。也就是说，整整一年时间，该小区没有卖出去一套房子！

像这样的小区案例还不少，苏州二手房市场挂牌量激增，炒房客降价急售手中房源。

特价房一轮接着一轮

除了杭州和苏州外，最近无锡特价房也是一轮接着一轮。

进入七月份，房价口子被撕开，中介、分销们又开始忙起来了，每次刷朋友圈都能看到关于特价房的优惠消息：

从上图可以看到：这些特价房源，价格和以往销售均价相比，差价足足有1000-2000元/㎡左右。

种种信号可以看出，此次楼市调控已经上纲上线，一场楼市降价行情正在路上。