放大招！杭州限购政策升级！最严厉商品房预售制度来了！

这段时间，楼市又出了几个重磅政策，影响了一大批买房人。

01、放大招！杭州限购政策升级！

杭州楼市，在此前曾以“6万人摇号”壮观事件火遍全国，因此，7月2日，杭州楼市调控升级，发布新政。

人才限售5年！不能多盘摇号！.5万/㎡以下 “无房家庭”倾斜比例不低于50%！（新房）

一是“限售”终于出现，高层次人才优先摇号房网签之日起，5年内不得上市交易。

二是对“无房家庭”的倾斜力度加大，明确均价5000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

但“无房家庭”门槛更高，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。以往“全家亲戚朋友总动员摇号”的漏洞将被堵上。

三条新政，条条围绕“房住不炒”，支持自住抑制投机炒房。这次，可以看做是限购政策升级版。

02、目前为止，最严厉商品房预售制度来了！

无独有偶，在同一天，7月2日，东楼市，堪称史上最严厉的商品房预售制度发布！

针对近期东部分区域商品住房供需矛盾突出、房价涨幅较大的实际问题，东市住房和城乡建设局、东市发展和改革局、东市市场监督管理局、东市不动产登记中心联合发布了《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，切实加快住房有效供应，保持住房价格平稳，促进房地产市场平稳有序发展。

《通知》在加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导方面提出了一些新要求。

据该文件显示，未来东市住建局将通过加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管三大举措，保障东商品房的有效供应，保持住房价格平稳。具体政策，核心部分概括一下，就是以下几点：

1、一次性预售面积不得低于0000㎡；（开盘只推几十套，没得玩了）

2、同一幢（栋）住宅均价相差幅度不得超过20%；（采用高低配完成高价备案，行不通了）

、申报均价不高于本项目上一期同类型商品住房申报均价的5%（含）；（严格限制涨价）

4、精装修价格原则上不超过2000元/㎡；（想通过虚报装修价格，实现高价备案的方法，行不通了）

5、取得预售证或现售证书后，要在10日内一次性公开全部房源；（捂盘惜售，没戏了）

6、商品住房实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名；（想靠炒房号赚钱，没戏了）

0、武汉发布“商转贷”细则征求意见

还有一个城市，即将启动一个新的房地产金融政策。

6月21日，武汉市公积金管理中心就《武汉个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则》向社会公开征求意见。

在武汉，一旦转为商转公，不管是二套还是首套，每月还款压力基本上减少三分之一，整体利息压力减少差不多一半。

可以说，这个政策主要目的就是避免这个受到 影响最大城市出现成批量的断供潮，违约潮。

04、苏州相城人才新政！最高0万安家补贴！

近日，相城区举办全区人才工作大会，并发布了《相城区人才政策新十条》。

划重点：

最新的人才政策主要内容包括对高端产业人才的激励及补贴、加大对吸引人才、培育人才的奖励以及为人才提供更加完善贴心的服务。

最高000元/人/月薪酬补贴，最高0万元安家补贴，高层次人才可享受房贷利率LPR加点数下调70个基点，100万元信用贷款，2万套人才公寓、国际学校，子女每年4万的上学补贴……

人才优先优惠购房

认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。

①人才优惠购房

区属国资公司配建或参与建设的商品住房项目，报经区政府审议后，面向人才提供一定数量的优惠购房。符合条件的人才根据人才层次可申请享受最高2000元/平的购房优惠，购房优惠和安家补贴可叠加享受。A-F类人才分别可享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。购房优惠由区国资公司承担。

②人才优先购房

房地产开发企业在相城区内投资建设的房地产项目，新取得预（销）售许可的商品房实施人才优先选房购买政策。符合条件的人才凭人才证明优先选房。

人才落户相城

除了积分落户、投靠落户等基础方式，相城的人才落户和苏州大市5月1日起施行的新政保持一致。

1、有来苏就业意愿的全日制本科学历及学士学位以上人员可落户！（年龄不超过45周岁）

2、在苏就业并按规定缴纳社会保险的本科学历（含留学人员）可落户！（年龄不超过45周岁）

、具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级），年龄不超过5周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户！

落户这么方便，虽然相城新房有600积分的要求，这样对非户籍人口来说，购房门槛也是大大降低了！

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