4月20日央行发布了5年来最大力度降息！
房贷利率再下调，5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。1年期LPR为.85%，此前为4.05%。贷款利率下调，每个月要还的房贷变少了，买房成本也进一步降低。（新房）
我们回看央妈过去一个月的一系列操作。
月0日，7天逆回购利率一口气降息20个基点！
4月日，年内第次降准，释放长期资金4000亿元！
4月7日，超额存款准备金率从0.72%下调至0.5%！这是自2008年以来，时隔12年再次调整这一“特殊利率”！
4月15日，央行史上首次将中期借贷便利（MLF）一口气降息20个基点。
2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于2月公布的LPR，1年期和5年期分别下降20和10个基点。
连续三次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。
很多粉丝朋友非常关心苏州的房贷利率有没有下降，后台留言、各大都在咨询。
今天我对部分银行进行调查。
苏州最新房贷利率调查
苏州9成以上银行房贷利率下调
南洋银行首套首贷最低，为5.76%
中国银行、建设银行、农业银行、苏州银行等
几大行较月底均有所下降！
首套首贷最低5.88%左右
中国银行、建设银行
首套首贷下降幅度较大
由原6.1%直降至目前的5.88%
二套未还清房贷利率依然较高！
部分银行的支行
（仅供参考）
自4月20日LPR下调后，苏州大部分银行对房贷利率都进行了调整，其中南洋银行新房首套首贷最低为5.76%。四大行，除了工商银行保持不变外，其余都有所下调，中国银行和建设银行下调幅度较大。
农业银行，LPR下调了，银行也有下降，但是6.0%基本批不到，目前首套首贷在6.1%左右，但随时有变动，具体看合作银行。
中国银行，首套首贷最低5.88%，二套房贷没还清6.%，1-2周时间放款。
工商银行，首套首贷还是6.1%，没有变化。
建设银行，首套首贷最低5.88%，二套房贷没还清上浮0%，1-2周时间放款。
邮政储蓄，与月相比，反而有所上升，月底我们调查的首套首贷是5.79%，目前二手房首套首贷为5.88%，新房看合作楼盘。
招商银行，目前首套首贷为5.88%，二套没还清的比较高，要6.7%，2周时间放款。
江苏银行，新房看合作楼盘，二手房首套首贷为6.07%。
苏州银行，首套首贷5.97%，与LPR相应较上个月下降了10基点，二套未还清贷款为6.22%。不过放款时间要1个月左右。
民生银行，首套首贷5.9%，二套房贷没还清为6.17%，材料齐全，2天出结果，1周时间放款。
光大银行，二手房首套首贷5.88%，二套没还清的6.2%，新房要具体看合作楼盘，每个银行不一样，2周时间放款。
目前普通放款时间比较快，部分银行只要资料齐全，批下来就可以放款。新买房的朋友可以关注一下。
此外，月起，各大银行已对存量房贷进行LPR转换，这里再啰嗦一下，两种方式：
一种方式是转换为固定利率，按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，因此选择该方式后还贷利率保持不变，以后也不受LPR波动影响；
另一种是转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），这是央行今年新推出的机制，选择LPR加点形成的话，以后的房贷利率是可以变化的，根据12月发布的5年期以上LPR报价利率一年调整一次，月供可多可少。
这里需要注意的是：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换，原则上应于2020年8月1日前完成。
来源苏州楼市
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