重磅消息！人买房成本降了！5年来最大力度降息！

突发

5年来最大力度降息！

今天央行发布房贷利率下调

5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。

1年期LPR为.85%，此前为4.05%。

买房成本降了！

01

今天一早，央行发布公告，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 （新房）

就在月15日，央行宣布开展1000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为2.95%。而上一期MLF操作，利率为.15%。也就是说一年期利率下调了20基点。

一年期MLF，较月再次下调20基点，这次下调幅度较以往都高，以前都是下调10个基点。

当时，就有业内人士分析，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为.85%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。这很可能代表4月份的LPR（贷款市场报价利率），也将有20基点的降息。

果不其然，今天如期而来。

02

2019年11月20日，5年来的首次降息，5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。

2020年2月20日，5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%，下降10个基点。

不过一致认为月20日会再下调，但是预期落空。

4月17日，中央政治局会议召开，释放强信号，此次会议罕见提到降准、降息，并且在六稳之后，首次提出“六保”。此外，关于基建投资和房地产也有定调。

其实从政治局月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。

我们回看央妈过去一个月的一系列操作。

月0日，7天逆回购利率一口气降息20个基点！

4月日，年内第次降准，释放长期资金4000亿元！

4月7日，超额存款准备金率从0.72%下调至0.5%！这是自2008年以来，时隔12年再次调整这一“特殊利率”！

4月15日，央行史上首次将中期借贷便利（MLF）一口气降息20个基点。

2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于2月 公布的LPR，1年期和5年期分别下降20和10个基点。

连续三次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。

贷款利率下调，每个月要还的房贷变少了，买房成本也进一步降低。

值得注意的是，会议对于关于房地产的表述：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展！这在过去的6年20次里只出现过1次，还是在2018年4月2日，“推动楼市健康发展”，而现在是促进。你品，你细细品。

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目前苏州房贷利率情况怎么样？就在月0日我对部分银行进行调查。

苏州最新房贷利率调查

苏州房贷利率

邮政、江苏银行、浦发银行

三家银行较2月底有所下降！

首套首贷最低5.79%左右

部分银行稳定在——

首套6.1%、二套6.7%！

二套未还清房贷利率依然较高！

部分银行的支行

（仅供参考）

调查结果显示，部分银行普遍在6.1%，二套未结清，一般在6.7%左右。

首套首贷方面，部分银行有所下调。

邮政储蓄首套房贷利率为5.79%左右，较2月底又有所下降。二套未结清为5.88%。

邮政储蓄银行一直处于苏州房贷利率的低位，这次再次下调，由2月底的5.88%再下降到目前5.79%，也是所有银行中首套首贷里最低的！

江苏银行首套房贷利率目前为6.07%。

浦发银行首套房贷利率，目前为6%。放款时间缩短，最快1个星期左右。

苏州银行首套首贷为6.07%。

中信银行首套首贷为6.1%，建设银行首套6.1%。

南洋银行一手房为6%，光大银行6.0%，招商银行为6.0%，民生银行为6.07%。

中国银行，农业银行，工商银行，建设银行首套首贷皆为6.1%。

目前各大银行普遍放款都较快，普遍在1个月左右，资料齐全，最快一周就可放款，但要注意是新盘为合作楼盘。

买房成本进一步下降！对于新购房者来说，可以参考以上房贷利率=最新的LPR+各银行加点。

此次调整LRP之后，苏州各大银行是否马上跟进，我们将做进一步调查。

内容来源苏州楼市