重磅！买房机会来了！最强降息信号来了！房贷利率下调！

中央明确提出，

引导贷款市场利率下行！

这意味着，存款基准利率将很快下调。只有存款利率下降了，银行才有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。也就是说，马上就要降息了，买房成本更少了，是楼市重大利好。（新房）

中共中央政治局召开会议，会议指出，要加大宏观政策调节和实施力度。要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。

2020年月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均与上期持平。

由于在此前的2020年月1日，央行宣布决定于月16日实施普惠金融定向降准，释放长期资金达5500亿元，导致市场对LPR下降预期升温，而此次LPR报价保持不变可谓超出市场普遍预期。

与上期持平！1年期LPR利率4.05%、5年期LPR利率4.75%-中国网地产

不过2月20日，央行发布的LPR有所下降，1年期LPR为4.05%，此前为4.15%，5年期LPR为4.75%，此前为4.8%，贷款成本呈下降的趋势。

对于下一步货币政策方向，央行货币政策司司长孙国峰近期曾在公开场合表示，下一步，人民银行将继续综合采取多种措施促进贷款利率明显下行，支持企业复工复产和经济发展。

当前货币政策和金融工作的核心是保持流动性合理充裕并进一步降低实体经济融资成本。在MLF政策利率不宜频繁变动以及降准效果有限的情况下，鉴于企业和居民部门存款占银行总负债的60%以上，适时适度下调存款基准利率，将对LPR下行产生明显效果。

专家预测，近期将下调存款基准利率。

自2015年10月以来，中国的存款基准利率就没有下降过。

2015年最新调整的一年期存款基准利率是1.5%，5年期以上贷款基准利率是4.9%。

存款基准利率

传统贷款基准利率

自2015年10月份以来，银行存贷款基准利率没有出现过调整，也就是没有出现过真正意义的降息。

2019年8月份，央行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。但是银行存款基准利率还是会保留。

存款降息，对银行是利好，对实体经济也是利好，对股市和楼市更是利好。这意味着，中国的“实际负利率”程度提高了，资金的风险偏好将全面回升。

月26日，融60研究院发布最新报告，其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年月（数据采集期为2020年2月20日-2020年月19日），全国首套房贷款平均利率为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

2月28日，我们对苏州部分银行进行了调研，包括四大行在内的大部分银行首套保持在6.1%，二套为6.7%。首套首贷方面，部分银行有所下调。邮政储蓄最低为5.88%，较1月初有所下降。

工商银行首套信用良好，贷款利率6.1%，招商银行，首套房贷利率降了，目前为6.0%，1月份为6.1%。南洋银行一手房为6%，民生银行为6.07%，苏州银行首套首贷为6.07%，中信银行6.1%。

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