昨天天，正式挂牌2宗商住用地，总出让面积10.1万方，总建筑面积约18.97万方，起拍总价1.22亿元，涉及市区、经开区，预计分别于月1日、4月9日出让。

地块信息表

市区张高中西侧商住地块

（张地2009-A16号）

地块位于老城区板块，华昌路西侧、沙洲东路北侧，规划为商住用地，出让面积.1㎡（6.9亩），容积率1-1.5，建筑面积6856.7㎡，预计月1日正式出让。

地块起始总价4054万元，起拍楼面价元/㎡，市场指导楼面价元/㎡，网上中止楼面价元/㎡。

规划要求：建筑密度≤5%，绿地率≥5%，住宅建筑高度12-5米（小高层、多层），商业建筑高度不大于10米。

可沿沙洲路及华昌路设置配套商业，面积不小于2000㎡。

建设条件：

①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；

②按照不低于二星级绿建筑要求进行评价；

③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于0%。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块红线图

地块航拍图（拍摄时间：2月18日）

1、周边配套：地块距离市政府约2公里，周边路网密集、交通便利，商业、学校、医疗等配套设施一应俱全，宜居度较高。

交通：东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路，地块向东约1.4公里即是东二环路，交通便利；

教育：地块周边有梁丰小学、市一中、外国语学校、高级中学等，教育资源丰富；

商业：万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等；

医疗：市妇幼院、澳洋医院、市中医医院等；

景观休闲：梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。

2、周边市场：本案所在的老城区板块土地供应较少，可售新房存量已基本见底。近年板块内仅成交了1宗商住地块（距离本案约1公里，最高容积率2.2，建面5.7万方），2018年11月27日，国泰以底价竞得该地块，楼面价9511元/㎡，即待售的国泰云栖项目。

原青草巷B地块

（张地2012-A07-B号）

地块位于城北科技生态城板块，北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路，规划为商住用地，出让面积.09㎡（114.6亩），其中住宅用地面积需小于㎡（105亩），容积率1.5-2.0，总建筑面积.18㎡，其中住宅建筑面积需小于㎡，预计4月9日正式出让。

地块起始总价万元，起拍楼面价6000元/㎡，市场指导楼面价6540元/㎡，网上中止楼面价6840元/㎡。

规划要求：建筑密度≤5%，绿地率≥5%，住宅建筑高度24-60米，商业及其它配套设施建筑高度不大于15米。

地块北部须留出8米建设商业街，沿商业街须设置独立商业，用地面积不小于6420㎡，商业建筑面积不小于6420㎡。

建设条件：

①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；

②按照不低于二星级绿建筑要求进行评价；

③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于0%。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块红线图

地块航拍图（拍摄时间：2019年11月12日）

地块距离市政府约2.7公里，位于城北科技生态城板块，紧邻市中心的区位条件，使地块既可享受市区的成熟配套资源，又可享受智慧科学城带来的优质新型配套。近年来，恒大、碧桂园、港中旅、金茂等品牌房企相继入驻，周边居住氛围日益浓厚，城市面貌不断提升。

1、周边配套：

交通：西临杨锦公路、南临张杨公路，北侧还有主干道振兴路，交通十分便捷；

教育：地块西北侧有江帆幼儿园、市江帆小学、市第二中学（北校区），可满足片区的教育需求；

商业：地块西南侧有万达广场、汇金中心等商业配套资源，西侧还有规划待建的金茂览秀城商业综合体；

医疗：地块距离市中医院约4.5公里；

景观休闲：梁丰生态园、沙洲湖公园等。

2、周边市场：地块所在的城北科技生态城板块内，去年1-月被金茂底价竞得6宗涉宅地块，打造产城融合项目，总建面6.0万方，成交楼面均价5992.65元/㎡；其中金茂府2019年12月18日首次开盘，高层均价元/㎡；同天开盘的金茂悦，高层均价元/㎡，去化情况都较好。

距离本案最近的成交地块是，金厦于2018年6月21日，底价竞得的振兴路南侧商住地块（最高容积率2，住宅建面约15.05万方，商业建面1.05万方），成交楼面价701元/㎡，即待售的金厦阳光经典花园项目。

来源好地讯江苏

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