“银十”唯一成交上涨的城市仅北京，深圳现回暖

对于一线城市房地产来说，刚刚过去的“银十”成的确略显不足。

据中指研究院发布的10月份中国主要城市房地产市场交易情报显示，一线城市商品房成交面积环比下降11.62％，其中广州降幅最大，达到了22.66％，深圳商品房成交面积环比下降7.5％，上海则是下降了17.0％，唯独北京的商品房成交面积环比上涨了17.94％。

从房价来看，一线城市整体也走出微跌的行情。10月份的百城价格指数显示，北京均价为4201元／平米，环比下跌0.01％；上海为元／平米，环比下跌0.58％；深圳为元／平米，环比下跌0.0％，广州为2189元／平米，环比上涨0.11％。总体来看，10月份一线城市价格依然十分平稳。（最新房价）

北京——“银十”唯一成交上涨的城市

值得关注的是，北京也是10月份唯一成交面积增长的一线城市，环比上涨了17.94％，这与之前“滞销”感受有所差别。

实际上，2019年前三季度北京楼市库存反而是下滑的。数据显示，2019前三季度北京新增商品住宅供应476万平米，同比增加17.6％，成交494.8万平米，同比大幅增长9％，而价格依然保持平稳，这说明北京楼市总体是利好刚需的。

从供应结构来看，当前北京楼市主力产品仍是限竞房和共有产权房。前三季度网签限竞房项目5个，共有产权房项目25个，两者合计占比达到了70％。

从地段来看，共有产权房和限竞房基本都位于五六环外，这一点也可以从房天下大数据可以得到印证。10月份用户关注最多的top10商圈中，9个都位于五环外，这说明，北京的刚需已开始逐渐接受限竞房和共有产权房。

在楼盘偏好上，北京的用户对商圈最为关心，占比达到了4.5％，其次是单价、户型、总价和面积。商圈、单价和户型已经成为北京购房者在挑选房子时所重点关注的指标。

深圳楼市开始升温

聊完了北京，我们再来看看深圳。

从同比来看，四大一线城市商品房成交量均保持上涨，其中深圳同比涨幅达到了49.84％。自8月份以来，政策层面的利好开始影响深圳楼市，楼市活跃度明显提高。从库存来看，截止10月底，深圳可售房源套数为2248套，可售面积为225.97万平米，环比下跌5.5％。

自8月份以来，一直延续到10月份，深圳新房和二手房源的关注度一直在上升，而且从来源城市流量来看，外地用户访问量成上升趋势。房天下大数据显示，10月份，访问深圳楼盘的非深圳用户占比已超过40％。其中排名前十的访问城市中，非珠三角城市就有北京、武汉、上海、长沙和南昌五个城市。

另外，大数据还显示，在户型偏好上，深圳也与其他三个城市有所差异。深圳关注度最高的户型是两居，占比达到了1.2％，而北京上海和广州关注度最高的户型是三居。毕竟在四个一线城市中，深圳的房价是最贵的，有限的商品房也经常被用来开发中高端住宅，但对于大多数的普通用户来说，总价限制了购买力，面积也必然要妥协。

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