二手房交易失败，中介服务费能否全额退回？

当你热血沸腾准备买卖一套二手房时，可能会担忧一个问题：如果交易没谈拢，我交给中介的服务费能不能拿回来？别急，让我来给你解释一下这个问题。

首先，如果你通过中介成功买到或卖出房子，那么按照你们的约定，你就需要支付一定的中介费。这是对中介服务的一种报酬，顾名思义，是因为他们成功促成了交易。

但如果交易没成，情况就不一样了。按照我们国家的法律，《中华人民共和国合同法》（下简称“合同法”）第九百六十三条和第九百六十四条规定，中介人如果没有促成合同的成立，那么就不能要求支付任何报酬。但这并不表示中介就什么都拿不到，他们仍然可以要求支付一些必要的中介活动费用。这些费用具体是什么，一般会在你和中介之间的服务合同里有所约定。

再来讲讲二手房买卖过户的事。大多数时候，二手房买卖过户是可以的。过程大概是这样的：双方签订合同并支付首付款之后，就得去房管局办理房产转移登记，然后交纳必要的税费，等待房产估价和税费明细，确认完税后，你就可以领取过户回执了。

此外，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须通过法定的登记程序，这样才能发生法律效力。如果没有登记，通常是不发生效力的，除非法律有其他规定。

所以，如果你正在考虑买卖二手房，切记要了解明确的中介费用条款，并跟进好每一个交易过户的步骤。如果万一交易没成，至少知道你的钱能不能拿回来，心里也有个底。如果还有疑问，不妨咨询一下专业律师，让自己的权益更有保障。

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