高铁新城又有两宗地块要出让了！分别是维达路西侧、新泾路北侧地块和塘桥西环路东侧、新泾路北侧地块

今年以来，长三角区域一体化已上升为国家战略，随着这一重磅消息的传出，地处长三角核心的市，必然接受着长三角核心城市上海的资源外溢。

从区位来看，依托高铁的发展，正处于上海半小时交通圈内。而纵观全市，高铁新城又正是融入长三角区域一体化发展的“桥头堡”！

高铁新城 蓬勃兴起

高铁新城究竟在长三角一体化发展中有哪些优势呢？

01、交通要塞之地

沪通铁路、南沿江高铁及通苏嘉甬高铁目前已均在规划及建设之中。而高铁站是江苏省内第一个在建三线交汇的城际站，在苏南沿江县级市中规模第一、区位条件也跃升最优。市高铁生态城是扬子江城市“沿江高铁环”重要的交通枢纽。

从区域位置来看，三条线最终铁路布局以站为中心形成“X型”，站正处于江苏沿江城市带与沿海城城镇轴的横纵交汇点。根据规划，其远期年发送量1280万，远超常熟、太仓、江阴等沿江邻近城市。

（铁路枢纽区示意图）

02、区域规划支撑

从规划来看，高铁新城重构功能内涵，片区定位丰富。根据规划，高铁新城将围绕高铁枢纽进行规划建设。整个高铁新城规划面积约6.6平方公里，按照“对接长三角的桥头堡、创新发展的策源地、转型升级的主引擎”的总体定位，划分为高品质生活服务区、高铁枢纽区、文化生态旅游区、鹿苑文化体验区、老镇综合服务区、高端制造集聚区等六大功能片区。在长三角一体化背景下，整个中，高铁新城优势十分明显，前景非常值得期待。

（功能分区示意图）

重重利好之下，高铁新城近期有哪些地块或将推出呢？

土拍网了解到，高铁新城有两宗地块已经在推地计划内，这两宗地块分别是维达路西侧、新泾路北侧地块和塘桥西环路东侧、新泾路北侧地块，具体指标如下：

塘桥西环路东侧、新泾路北侧地块位于高铁新城塘桥西环路东侧、新泾路北侧，地块面积.76㎡（约104.28亩），规划为住宅用地，容积率1.0-1.7，建筑密度≤0%，建筑高度15米-5米，绿地率≥5%。

维达路西侧、新泾路北侧地块位于高铁新城维达路西侧、新泾路北侧，地块面积.92㎡（约10.74亩），规划为住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑密度≤0%，建筑高度24米-50米，绿地率≥5%。

周边配套

景观：黄泗浦生态园交通：紧邻北环快速干道，距离市区仅7分钟车程，距离高铁枢纽5分钟车程。

教育：塘桥中心小学、塘桥高级中学、塘桥幼儿园（规划中）

商业：大润发、文体中心等

医疗：第三人民医院

楼盘：中锐弘阳星唐府、碧桂园尚东区、东望、御景天成、金银岛等

以上两宗地块均位于高铁新城片区。从具体区位来看，地块紧邻北环路和西环路，对内对外交通便捷；地块位于市政府重点打造的黄泗浦生态园中央景观带中心轴，区域优势明；地块周边教育资源丰富，地块东南侧为塘桥中心小学，东侧塘桥中心幼儿园（待建）；随着副城区的开发，近年来片区周边吸引了众多品牌房企争相进驻，人气旺盛。

(黄泗浦生态园)

从周边市场来看，位于本次待推地块南侧的“信诚毛纺地块”已于今年5月份成功出让，该地块吸引了约10家房企参拍，最终经过40多分钟的竞价，弘阳成功竞得信诚毛纺地块，地块成交楼面价7706元/㎡，溢价率26%，成功刷新了塘桥的地价。综合来看，随着基础设施建设日益推进，拥有三条高铁线路的，在长三角一体化进程日益加快的大背景下，迎来了全新的机遇。未来三到五年，城市价值，必定会进入一个快速上扬的阶段，因此该地块吸引了如此众多的房企参拍，也再次验证了房企对该区域未来发展前景的看好！

未来，一座宜居宜业宜商的现代化高铁新城，必将加速崛起在前景可期的港城大地上！

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