说起人生，大家总是先想起一句话，人生不仅眼前的苟且，还有诗和远方，于是大家就会想起高晓松以及他曾说过：“人之所以不快乐，是因为他老想要一套房。而这套房子会限制他所有的行为和决定。”这句话小编不能苟同，人生的诗和远方前提必须要有一个容器，而这个容器盛起了柴米油盐酱醋茶，有了这些，人才能追求诗和远方。再者说了，高晓松还愁买不起一套房吗？

2018已经随着冷空气降临的那场大雪而去，大家都说2018年的楼市一半是海水，一半是火焰，而心心念念想要买房的我们就处于水深火热之中不可自拔，我们目睹了各地政策的出台，自媒体蜂拥而至，专家各说其词，面对这个城市的房价跌宕起伏，观望？买房？在自我拉扯里我们来到2019。接下来，就让我们来回顾一下2018年楼市经历了什么，我们又错过了什么？让我们来盘点盘点。(新房)

二三线城市撒钱抢人大战

2018一开年，有一个关键词无法回避，那就是抢人大战，多个二三线城市突然涌现“抢人”潮，西安、成都、天津、武汉等20多个城市接连出台了一系列人才引进政策，出台放宽人才落户的政策。

18年楼市你错过了什么，19年房价走势越来越清晰

有送车的、送户口的、送车位的。政策力度之大前所未有。据统计，全国已有超50个城市发布了“人才落户”政策。大量的迁入人口也导致了当地楼市供给紧张、房价出现水涨船高。表面看起来是一个人才抢夺大战，实质已经成为放松楼市的跳板。住建部先后约谈12个房价过快上涨城市，以至于年中的中央政治局会议明确提出，房价不能涨。

“摇号买房”模式全面开启

2018以来，多个一二线城市如长沙、成都、武汉、上海等城市都进入了"摇号买房“模式。而这个摇号买房主要是针对一二线城市购房紧张的问题实施的模式，目的是缓解新房与可售房源，及开盘销售房源供应不平衡的状态。此模式开启以后一定程度上控制了买房供需矛盾，对于深夜排队买房、缴纳高价诚意金买房等情况也有所缓解，但出现了内部交易高价取得摇号资格等不良情况。可以看出，从以前自由购房到现在买房需要摇号，虽然以一个解决方案的方式出现在人们的视野里，但一定程度上还是给人们造成了如今楼市火爆的场面。

房产税狼来了

2018年三月，房产税出台，多家自媒体以“题不惊人文不休”类似《房地产税势在必行，房价下跌已成定数》等题目对房产税进行热度炒作。房产税作为一个税种，目的是在于调节收入分配，为政府开辟新的财源，而非降房价。但作为房地产长效机制的重要一环，房地产税的出台对稳定市场无疑是有利的。然而可惜的是，房产税一直是只听打雷声未见雨滴落。

七部整治乱象大行动

2018年6月底，针对房地产市场乱象，为严厉打击侵害众利益的违法违规行为，住建部、宣传部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等0个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。此次整治可以看出中央对于“住房不炒“政策的决心，尤其在市场监管总局等部门的加入后也可以看出此次整治乱象行动的力度与以往相比管控明显升级，对市场有较好的震慑力。

全面收紧棚改货币化安置政策

6月下旬，市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份，住建部称，因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建安置房的方式。商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。10月，国务院常务会议明确提出严格把关棚改范围和标准，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

由此，业内人士多解读为棚改货币化安置政策呈现明显的收紧态度，这对于房地产投资和销售的拉动作用将进一步削弱。

多个新政一日游

2018年12月，多地出台的房地产新政引发一波热度。先是菏泽打响了楼市松绑的第一，此后一周时间内4个地方出台调控放松政策，包括广州、杭州、珠海以及佛山等地，政策主要以放松限售和放松限购为主。其中引发争议最大的是衡阳的放松限价政策。

迫于巨大舆论压力，衡阳在新政颁布一天后，随即以有悖于部门出台文件的初衷为由宣布撤回限价松绑通知。衡阳撤回的举动，可以看出2019年楼市的存在不确定和不稳定性。中央经济工作会议确定的“因城施策、分类指导，夯实地方政府主体责任”，这个度究竟如何把握，对于地方而言也是一个考验。

除了以上七个楼市大热点，为了“稳地价、稳房价、稳预期”，2018全国全年各地共计100个城市，房地产调控合计450次，刷新历史记录，同比2017年上涨75?018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

18年楼市你错过了什么，19年房价走势越来越清晰

2018年月，“两会”政府工作报告确定“房住不炒”楼市调控总体方针，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，随着调控不断深入，楼市回归理性，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，成为楼市降温 “分水岭”，政策效应显著。

2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策基调。

也正是在全国各地频繁升级调控政策，限购、限价、限贷、限售等多重限制下，房地产市场开始从之前的高温逐渐退烧。

政策频出带来的直接结果，一是全国土地流拍次数越来越多，二是整体房价涨幅持续收窄，部分城市房价出现下跌。

18年楼市你错过了什么，19年房价走势越来越清晰

综上政策和热点，我们发现，今年楼市的瓜可是多的吃不过来，尽管国家扶持、政府调控，作为工薪阶层的我们依旧很难在一二线城市买得起一套房，返乡置业就成为周围很多人的选择，18年的观望已经快要结束，19年的你打算行动了吗？

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