最近一段时间，楼市最大的新闻莫过于多城松绑楼市，山东菏泽打响松绑第一，青岛又打响2019年松绑第一。如今，已经有多城有限度的松绑楼市调控。这一举动让很多人疑惑重重，其中最大的一个是：2019房价会不会还要大涨？（最新房价）

第一，楼市松绑的范围如何？

楼市调控是大范围的松绑，还是小范围的调整？其实，从目前来看，只是小范围的“微调”，即：涉及的城市少，松绑的内容少。

（1）从涉及的城市来看：中原地产分析指出，今年可能约有0城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策。换言之，无论是目前还是将来，楼市调控的主流还在，只是部分城市的调整。

（2）从松绑的内容来看，所谓的松绑，并非全盘推翻之前的调控，而只是局部的微调。比如山东菏泽是取消新购住房限制转让期限，青岛是高新区暂停摇号售房，只能算是“微调”。

此前，国家强调了一点，就是让各座城市根据自己情况，在防止房价大涨的前提下“因城施策”。因此，如今这些城市的微调，显然很难引爆楼市，只能让楼市略微好过一些，至于房价就更难以大涨。

第二，稳地价稳房价稳预期！

对于2019年楼市将何去何从，国家有关部门作了明确的表态，就是九个字，即：稳地价、稳房价、稳预期！

所谓“稳”，固然不允许房价大跌，但也不会允许房价大涨。从之前国家的态度来看，一旦因地方松绑楼市导致房价大涨，很可能会被问责。

比稳房价还重要的是“稳预期”，这就是国家一直强调的“房住不炒”。2019年再稳预期，可见2020年会是什么样。

显然，从国家态度上来看，也不会允许楼市大规模的松绑，导致房价有可能的再一次大涨。实际上，从最近一阶段的重要媒体报道来看，经常能看到“楼市调控成果来之不易”之类的评论，没有放松调控的迹象。

第三，房价是不是还能大涨？

换一个角度来看，如果没有楼市调控的存在，如今房价是不是还能大涨呢？其实难度很大，甚至反而可能下跌。

从房价上涨的规律来看，往往房价一波大涨之后，就会有一段平静期，“消化一下胜利果实”。这一轮大涨是2015年开始，普遍上涨了50%以上，如今还指望大涨，不太现实。

从楼市供应上看，目前中国城镇家庭户均有房1.1套，已经出现了较大的过剩。如果再看整体数据，1—11月份全国住宅施工面积55.72亿平，约够1.7亿人居住。显然，未来不缺房子。

因此，从楼市实际情况来看，房价需要一段时间的消化（房价大涨之后，刚需也需要再辛苦一段时间，才能存够钱买房），楼市供应也出现了一定程度的饱和。在这一情况之下，即便放开估计也很难导致房价大涨，甚至可能因为供大于求而下跌。

从以上分析来看，多城松绑楼市调控，对2019年的房价影响不会太大。至于部分开发商或炒房客趁机涨价，买房人不妨等一等。原因很简单，在如今形势之下，别说涨价了，能以此前正常房价卖出去，可能就很不错了。

上个月底，成都某楼盘加推新房，结果却出现无一人报名参与摇号的情况，也就是说需求为零。当然，这一情况比较极端，但指望以前那种多城“抢房”场景，估计2019也不太可能。

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