6大专家“激辩”明年房价走势，刚需买房投资到底该信谁？

对于2018年没买上房的人来说，明年最关心的自然是调控的松紧趋势，因为这直接关系着明年楼市的走向，房价的涨跌。这一点从近期“菏泽取消限售”、“衡阳取消限价又撤销”网友们的关注热度上可见一斑：虽然大多数人嘴上说着“我买房是自住，不关心房价涨跌”，但是身体却很诚实。只要楼市稍有风吹草动，调控稍有松绑趋势，媒体和个人都炸开了锅；舆论更是分化严重，买了房的、造房的、囤房炒房的自然是鼓掌欢庆，恨不得所有城市都能一夜全开放；没房的、准备买房的理所当然又开始暴怒不安了，怒火烧向这些城市的施政者，谴责讨伐更是少不了的。(新房)

这点其实也不难理解，毕竟每个人都是精致的利己主义者，只要能做到不损人利己的，都已经是好人了。但是想搞懂国家调控内涵，然后掌握房价走势何其容易？同样一个政策变动，媒体解读出来都是五花八门，专家的声音更是各不相同，存在巨大争议。对于明年的房价走势，业内已经有很多专家有言在先了，那么作为刚需购房者我们应该听信谁的言论呢？

一、玻璃大王曹德旺：未来房价崩盘是迟早的事情。有钱人都有房，想买房的人都没钱，未来有钱人的房子只能卖给有钱人，那还有何投资价值可言，卖不掉，房价自然会下跌。其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅0%以上的标的，例如：11月12号提示大家买入的摩恩电气，后期持续拉升，最高收益50%，对于0%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，（老吴解股）中查看！

他甚至直言曾劝诫前些年买房的，未来房价上涨的空间已经不大，在房地产投资方面应见好就收。与其将来把多套房产都烂在自己手上，还不如学学李嘉诚早就开始抛售房产，绝不赚房地产的最后一个铜板。

曹德旺这席话可谓是大道至简，也得到了众多网友的一致认可。

二、独立经济学家马光远：2018、2019两年是房地产最艰难的两年，经历过去几年房价高速上涨需求耗尽之后，未来房地产难再有起，因为房价上涨的动力已经清空了，明年房价下跌大局已定。他甚至直言不讳到，明年有些城市房价会跌去2-成，房价会重返2016年水平。

马光远指出，房地产这个中国最奇葩的行业，过去5-10年人人都在骂，但是人人又都在奋不顾身往里冲。目前而言，拥有两三套房子的人已经占有相当比例，中国短期的房价已经处于绝对高位了，未来2-年全国楼市都会迎来大调整。他认为，就中国城镇化未来的方向而言，未来机会不在北上广深等一线城市，而在围绕大城市的中小城市，这些城市无论是幸福指数、环境以及宜居程度，都远远高于中心城市。

三、国务院发展研究中心原副主任刘世锦称，从楼市来看，房地产作为一个大的行业，历史需求峰值在若干年以前已经出现，高速增长期已经过去了。下一步房地产投资基本上是低速增长，如果出现零增长甚至负增长，也是正常的。

楼市有泡泡不怕，但是不能慌不择路，首要任务是通过各种政策手段稳住大局，然后再逐步挤出水分，切忌一针刺破，因为有功亏一篑的可能。

四、易居企业集团首席执行官丁祖昱：楼市早在9月就已显示出调整迹象，目前来看，整个中国房地产市场已经踏入了调整期。这一轮的调整会持续一段时间，现阶段就是放松调控、放开融资，市场也不可能马上回升，更何况种种信号显示政策短期放开是不可能的，因此楼市下行至少会持续到明年年中。

依据是9月之后的三个“下行”：9月后很多实际蓄客时间超过半年的楼盘，开盘去化率仅-4成，楼盘的去化率在下行；从年初到现在，土地流拍现象在增加，但溢价率和地价在下行；二手房市场哀嚎一片，部分城市甚至呈直线下滑。

五、发改委专家李铁：现在的房地产市场并没有饱和，在城镇化加速的大趋势下，未来中国有2亿农民要进城，这是巨大的住房需求，房子还得建设，房价还是要继续涨的。

李铁认为，中国城镇化依然在以每年1%的增速进行，有人进城就意味着有购房需求；且中国房子寿命只有二十多年，未来城市更新，旧城改造会接连上演，也会刺激房地产发展；此外，维持了2年多的“房住不炒”的楼市调控在他看来作用不大，现在有1000万，大家首选还是投资买房，因为人民币在贬值，钱拿在手里、投资股市及其它行业都没有保障，只有房地产还值得信赖。

上述5位顶级大咖对于明年乃至未来的房价走势激辩，在他们自己的立场上都有一定道理，但是笔者也想说说自己的看法：

首先，城镇化进程、人口红利等的确会继续利好房地产发展，但不可忽略的是，中国房地产发展至今也存在各种棘手的问题，房价太高、土地太贵、炒房投机猖狂、空置率居高不下、大城市供不应求、小城市库存难以消化等都越来越突出。说句不好听的，中国楼市就如同一个病入膏肓的病人，现在不紧急医治，即便能苟延残喘活着，也不会长久。

其次，楼市调控坚持不放开明年房价不可能反弹，因为房住不炒的调控确实作用非常明显。这一年多，无往不利的投机炒房客确实歇菜了不少，尤其是环京和厦门等受调控影响房价下跌显著的城市，俨然成了炒房投资客的葬身之所——有的高价接盘，被死死套牢；有的资不抵债，干脆弃房断供亏掉了首付，钱房两空；也有完全不走心的，不管是赔了赚了但是买来了宝贵经验教训，未来横竖都不会再踏足房地产这个伤心之地了……

再者，调控回归住房居住属性，弱化投资属性，并不是一时兴起，而是民心所向。相比于拥有多套住房的人来说，中国无房的刚需数量更多，国家不可能视这些人的需求不管不顾，所以调控虽然明年会有所调整，但绝不至于大幅松绑，功亏一篑。

所以综合来看，我们还是相信国家会将调控进行到底的，明年房价大概率会呈现稳中有跌的趋势发展。即便有些三四线城市财政吃紧，会取消限售或限价，我们也认为这是常规操作，大家完全不必惊慌，除非有些热点城市敢为人先把“限购”政策也松绑了，那我们真的要担忧焦虑了。

至于上述专家的话，我们作为购房者不能不信，但是也不能全信，我们必须做到听话听音。长期来看房地产依然是极具潜力的，发改委专家李铁的话也不无道理，但是短期看，马光远、曹德旺、易居丁祖昱等的话，显然还是比较靠谱的。