在明年，楼市价格还会继续往下跌，从目前的情况和对将来的分析来看，这是没有问题的，放松是对未来一年房地产比较好的决策。从城市的划分来看，大城市的房价基本上是已经见底了，而三四线的一些风险还是有希望显性的，不过就是现在撤出来也已经太晚了，有位专家这样形容三四线的房地产，说它们现在连泡沫都算不上了，毕竟其一点流动性都没有。(新房)

在2019年，对于房地产的调控或许将会放松，最主要体现在放开限购，但是其他的限制比如限售等并不会得到多大程度的放开。在年末的时候将会进行大量推地，而年初也会有很多土地会上市。站在城市的角度来看，有几个点需要考虑：其实炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅0%以上的标的，例如：11月12号提示大家买入的摩恩电气，后期持续拉升，最高收益50%，对于0%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布

目前的行情是一直在往下走的，并不会有因为低价的偏高而刺激了楼市一开始预期的风险这方面的担忧；大量的土地被推上市，将能够获得更多的收入，土地这一部分的收入占了很重要的位置；在还有很多人想要买地的时候就必须多卖出一些，不然等到没人要的时候的很尴尬了。

而环京的地产原本是最具有市场化的一个市场，是投资者的快乐所在地了，但是因为政府的限制和冰封，从长久的角度看来，这里确实是一个被人为摁出来的地坑，所有的投资者只能看着不能碰到，这也是不敢放开的一个政策。

人口按照正常发展都是向着大城市聚拢的，发达城市的房价一直没有得到一个解决的办法，大部分原因是因为违背规律，让城市正处于一种比较扭曲的状态。京津冀之外的很多城市都有往正确轨道发展的痕迹，而河北也没有胆量再在楼市上面弄扩张了。

刚需需要被保护，调控房地产时候也不例外，目前还没有出台的政策或者方案都需要考虑到这个，刚需在整个楼市的需求比例上面占了整整的十分之九，但是割了这块肉对于整个市场的影响是非常大的，这也成为了一些方案一直未真正落地的一个重要原因。在政策落地的同时也必须顾及到大部分刚需的利益。

现在的部分房价确实在跌，但是这还不是老百姓所满足的，国人要想逃脱出中等甚至低等收入的陷阱，房地产这一块就不能消失，要每个人都住得起同等的好房子，是不可能的，购房注定是一个比较不愉快的过程，结局是好是坏，因人而异了。

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