二手楼市的成交量趋于回暖 未来二手住宅价格将继续小幅上扬

伴随着市场对于楼市新政“国五条”细则的消化与调整，上周多地二手楼市的成交量趋于回暖，且各地均有较明显的迹象。业内预计，未来二手住宅价格将继续小幅上扬。

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月1日至5月19日搜房网监控的26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格维持稳定态势。

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交1511套，成交套数再增两成。从各区看，仅龙岗区减少了4套，但仍为全市成交最多的区域；其他各区的成交量都上升。上周二手住宅的成交均价为295.14元/平方米，环比上涨了6.22%。

　　北京方面，搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周二手房住宅挂牌均价为7628元/平米，环比上涨1.88%。近期北京二手房挂牌价格一直处于震荡上涨趋势中，涨幅较之前明显放缓。如今北京二手房价格依然稳中有升，虽然一直处于波动之中，但大趋势还是上涨的。

　　上海中原地产研究咨询部调查了解到，5月上旬二手房市场明显回暖。近期成交量比4月同期增加20%-0%，购买心态也趋于稳定。置换型买家增加15%-20%。买家购买意愿转强，考虑周期明显缩短。

　　此外，5月连续两周南京二手房挂牌均价均呈上扬态势，杭州、广州上周二手房（二手房 / ）成交也呈现回暖趋势。

　　中原集团研究中心认为，目前房地产市场调空政策基本稳定，短期内政府再出新政的可能性不大，进入5月，主要城市二手住宅市场表现趋于稳定，二手住宅成交不冷不热，价格涨幅回落，买卖双方心态平稳，经理人对后市的预期也以看平为主。预计5月，主要城市二手住宅成交将于4月持平或微跌，而二手住宅价格将继续小幅上扬。