楼市只要一出现新的消息真的是会一石激起千层浪。很多的市民也都在讨论来年的房价走势到底会怎么样？之所以这个问题有值得探讨的空间，就是由于不仅仅是国家住建部在大力调控房价，还有很多的力量在影响着房价的上涨，且之所以今年下半年会有楼市的萧条，就是因为国家住建部压抑了这些力量，但这些力量并没有被消灭，随时有冲上来的可能性。（最新房价）
你看，今年年底就出现了会让楼市反弹的迹象，而这样的反弹迹象也是确确实实会给楼市带来反弹的影响。到目前为止，楼市主要出现了以下三种反弹迹象：
第一，山东省菏泽市取消限售。
这也是这段时间以来楼市讨论得最多的一个话题。有的说对楼市没有影响，有的又说影响极大，这将是楼市调控放松的信号。其实，这样大的一个政策取消了，怎么可能会对楼市没有影响，楼市是最具蝴蝶效应的，任何的风吹草动都可能会出现全国效应。
第二，深圳的房贷利率下调。
也是在近段时间，多家银行在深圳的分支机构下调房贷利率的上浮幅度。之前深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动，现在的首套房贷利率较基准利率已下调至上浮10%。况且，就在深圳下调后，武汉等地都迎来了房贷利率下调。很多的楼市专家都说这是楼市复苏的前兆。
第三，广州的商住房放松销售限制。
之前广州的商住房是有特定的销售对象的，且取得不动产权证后要想转让很难。但现在据报道称，按照新规，去年“·0”新政前出让土地的商服类物业，不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
因此，从上面我们就可以看到，菏泽市和广州市由于取消限购限售等政策，如果不出意外，这给市场带来的蝴蝶效应是巨大的，其他各地也会纷纷效仿，而各大市民无论是刚需还是炒房客也会认为调控放松了，再加上现在房贷利率又下调了，这就肯定会让楼市重新回暖。
那么，这样的楼市是不是又会回到今年上半年的水平呢，进而到了明年，房价是否又会开始暴涨呢？当然，大家也不要过度担心，因为国家住建部一定会坚持房住不炒，坚持分城调控，这样的调控也会让楼市不会像之前那么乱，涨得那么离谱了。所以，2019年的房价恐怕在反弹力和调控力之间挣扎徘徊，跌也不会跌，涨也涨不起来，一直这样周旋着。
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