2019年，三四线城市房地产市场春天来了！

12月18日，菏泽市取消房地产市场限售政策。12月19日，广州和珠海两座城市放松了房地产调控政策。刘全认为，两天内三座城市相继放松或放开房地产调控政策，未来会有更多城市放松或放开房地产调控政策是大势所趋。房地产行业是经济发展支柱产业，也是地方财政主要来源。房地产调控主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。（新房）

中原地产调查数据显示：2015年-2017年，全国土地平均溢价率4%以上。2018年1-11月，全国00个城市土地平均溢价率14.2%，同比下降16.4%。刘全认为，房地产开发土地价格平均占总成本5%以上，土地价格上涨必然推动房价升高。高地价与高房价利益矛盾长期无法解决，房价上涨不仅是市场问题，本质上是利益分配与责任承担问题。

2018年1-11月，全国房地产行业投资9.万亿元，房地产行业投资占社会固定资产投资比例19%，房地产行业投资直接对GDP增长贡献率6.7%以上。刘全认为，房地产行业能带动上下游产业发展共100多种。房地产行业对国民经济增长，城市开发建设和地方财政收入等贡献显著。放松房地产调控政策解读为市场重大利好，而事实上也是如此。

2018年11月，全国40家上市房企累计完成融资505.2亿元，环比上涨28.8%。刘全认为，房地产调控政策全面收紧，导致房地产开发商资金压力超大。三四线城市受土地财政影响会放开房地产调控；一二线城市房地产调控会持续收紧，综合考虑到社会影响，短期不会全面放开房地产市场调控政策。2019年，三四线城市房地产市场春天来了。