土地市场仍然热度不减 1家上市房企拿地总成交额超过1亿元

国家统计局的最新数据显示，在严厉的调控政策下，重点城市的住宅成交量以及价格涨幅均有小幅下滑，但记者在采访中发现，土地市场仍然热度不减。据不完全统计，仅5月1日至19日，1家上市房企拿地总成交额超过1亿元，其中，仅佳兆业就购进近0亿元土地，美联集团、天房发展、绿地集团和中铁建工耗资超10亿元。

中指院最新数据显示，5月1日至19日的一周内，在重点监测的20个城市中，土地市场供应量和成交量均有所增加。20个城市共推出面积570万平方米，较上周增加102万平方米，环比上涨21.8%。成交面积292万平方米，较上周增加20万平方米，环比上涨7.5%。

值得注意的是，在成交量上涨的同时，成交价上涨幅度更是惊人。5月20日，北京市土地整理储备中心成功出让通州区台湖镇两宗土地，吸引2家房企到场竞拍，其中，台湖镇B -2多功能用地经过62轮竞拍，由北京世纪鸿房地产开发有限责任公司和李金岭联合体以8.25亿竞得，值得注意的是，其成交价距2.5亿元的起始价，溢价率高达20%。

北京当日拍出的台湖镇另一宗居住、托幼项目更是引得19家房企角逐，经过71轮激烈竞拍，由福州泰禾房地产开发有限公司以11.25亿元，配建7000平方米公租房摘得，扣除保障房（二手房 / ）部分，楼面价高达1.66万元。

中原地产市场总监张大伟表示，今年以来商品房销售较好，企业手中有大量资金，与此同时，经过近1年多的快速消化，房企土地储备量快速下降，虽然近期政府推地量增加，但对于较好的地块来说，仍然是僧多粥少，因此，企业积极补仓。

“虽然土地市场活跃，但是分化也较为明显。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者指出，自2012年下半年，房企回归一线城市趋势明显。

一线城市频出“地王”便是最好的印证。5月16日，中铁建工力压佳兆业、万科，经过120轮竞价以1 2亿 元 总 价 摘 得 ， 溢 价 率 高 达16 .6%，其以元/平方米的楼面价，成为番禺商业地王。这距以元/平方米楼面价摘得广州白云路地块创造地王仅整整10天。

此前，4月10日，北京、上海更是同日出现高溢价地块。上海地区一地块经过6轮激烈竞价后，以元/平方米楼面价，7.75亿元总价成为201年上海单价、总价双料“地王”。北京通州台湖地块则是以高达112%溢价率同样被福州泰禾房地产开发有限公司摘得。

土地出让金也显示，北京前4个月土地出让金额为547.746亿元，远高于2012年同期的14.8974亿元，同比涨幅高达06%。上海方面，一季度上海市土地出让总收入为185.77亿元，同比增172.44%；4月土地出让金更是高达14亿元，创201年新高。

“原有项目开发接近完成，得完成补仓计划。”一位房地产企业负责人告诉《经济参考报》记者，虽然一线城市调控最为严厉，但与二、三线城市相比风险系数却相对较低，因此很多开发商战略便是回归一线城市，一线城市也顺势成为房企的主战场。

“此外，对于部分刚进入北京、上海等重点城市的房企来说，拿到地块是实现其战略性布局，因此会不惜高价甚至0利润也要拿到地。”上述负责人表示。

值得注意的是，地价飙升不全是房企争相竞买的结果。5月10日，上海国土资源局发布公告，于今年1月4日正式公布终止出让的上海青浦区徐泾镇会展中心地块重新挂牌出让，而出让起始价，从2012年的1.68亿元上升至44.2亿元。

对此，顾云昌同时指出，应注意地价高企带来的负面效应。“面粉贵了，面包绝不会便宜。”