房地产市场“限价”成舆论热点 遏制房价上涨还需多管齐下

　 近期，北京房地产市场“限价”越来越成为舆论关注的热点，甚至有媒体爆出“北京预售证审批需副市长签字”的消息。据说，北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。

　　虽然这背后或许也是有关部门遏制房价上涨的良苦用心，但依然不免被诟病。包括预售证限价，包括可能存在的高价房延缓签约节奏，这些都可能带来一时“房价数据”的改观。但房价数据改观之后呢？

　　限价这只手不可能一直摁住不松，必然需要其他替代举措。就像网络上也有人帮住建部门叫屈：货币供应不归它管、土地供应不归它管、税收不归它管，却要它限房价。这也从另一个侧面给了提醒：遏制房价上涨，还需要多管齐下。

　　有一个或许容易取得立竿见影效果的举措，就是通过“限地价、竞房价”，增加普通商品住宅的用地供应。这种土地供应方式并不新鲜，北京已经尝试过。

　　今年4月8日，北京在公布今年供地计划时，有关负责人表示，将继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。

　　比较“限房价、竞地价”与“限地价、竞房价”，前者是政府部门在土地出让阶段就限定好未来销售房价，房企竞地价、价高者得；后者是出让阶段限定地价，房企竞未来销售房价、价低者得。把地价限定在一个平价或者低价的水平，后者更能体现出政府让利的诚意。

　　己所不欲，勿施于人。政府如果不在地价上“让利”，只要求开发商在房价上“让利”，说服力难免不足。而如果能在土地出让阶段通过“限地价”让利，然后由房企在既定地价的基础上竞房价，“价低者得”，房价成为房企的主动选择，也就可以省却日后限房价的诸多烦恼。

　　近日的一则消息或许该令我们有所反思。5月15日，通州运河核心区两地块招标出让，结果双双流标。两地块招标底价折合的楼面价达到1100元/平米。而四家开发商报价，楼面价范围在9650元/平米-元/平米之间。1个月前，通州运河核心区地块成交三宗地，楼面价还只有9200元/平米。在地价上，“开发商还是没跟上节奏”成了一些业内人士的感慨。虽然运河核心区两地块是商业地块，但类似的事情也不止一次发生在住宅用地上。

　　相对于主动抬地价被诟病，政府应更多地在土地上让利。如果通过“限地价、竞房价”出让的住宅用地，能达到一定规模，则将有望影响到局部甚至整体市场预期。预期变了，也可缓解“限房价”的压力。

　　当然，如何“限地价”，如何控制房价上涨速度，是一篇大文章。越是大文章，越需要先有整体思路，做好通篇架构。5月8日，北京公布今年首批拟供应地块信息。在一波新的土地供应开始的时候，如要保证土地市场传递出更有利于调控的信号，需提前谋划。
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