房地产市场持续降温 房贷利率或进入“平顶期”

近日，央行公布统计数据显示，10月份住户部门的贷款增加566亿元同比多增约1100亿元，其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加70亿元，房贷贷款规模和额度都有所增加。记者发现，目前部分地区房贷利率出现松动现象。(新房)

例如，北京地区，首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套按揭利率由上浮20%下调至上浮15%。广州地区，中国银行首套房贷利率从10月份开始，由上浮15%下调为上浮10%，且该地区的四大行均执行首套房贷利率上浮10%。此外，深圳、佛山、杭州、南京、厦门、宁波等房市较热的城市也出现了不同程度的利率松动。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青昨接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分城市的房贷利率出现松动，可从房贷市场供需两个方面得到解释。从房贷资金供给来看，当前市场流动性处于较为充裕的状态。伴随前期央行持续降准、开展大规模MLF操作等，银行体系的中长期流动性也获得显著改善，银行总体信贷额度进入相对宽松状态。因此，银行可用于居民按揭贷款的信贷额度进一步上升，银行部门有动力通过利率边际调降扩大房贷的规模，加快放款速度。

“从房贷需求端来看，近期房地产市场持续的降温，10月份房地产销售面积同比负增4.1%，延续上个月以来的同比下降态势，销售额增速也连续两个月出现明显的回落。房地产市场‘金九银十’不再，凸显市场情绪转冷。加之当前房地产调控政策并未松动，主要表现为房贷规模的居民中长期贷款持续处于同比少增状态。由此，房地产市场降温，房贷需求不振也对部分城市房贷利率下调起到了一定推动作用。”王青表示。

东吴证券分析师表示，目前调控效果逐渐显现，购房者的观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人入场。

值得关注的是，虽然部分城市出现房贷利率松动迹象，不过，全国房贷利率依然趋紧。根据某机构发布的数据显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.01个百分点，这是2017年1月份以来连续22个月上涨。

由此，分析后续房贷利率的走势，王青认为，根据当前房贷市场供需格局演化，年底前房贷利率有可能进入一个“平顶期”，即进一步上行的动力削弱。主要源于当前房价仍驻扎在高位，金融防风险、稳杠杆的目标并未改变。目前监管层正致力于通过各类政策工具打通“宽货币”向实体经济“宽信用”的传导渠道，降息的迫切性不高，通过启动房地产市场来“稳增长”的可能性很低。

专家表示，从后续趋势看，若是2019年有提振消费和稳定经济等政策出台，那么房贷政策会不断趋于宽松，房贷贷款的额度和规模会有所增加。但是这并不意味着房贷利率会继续下调，毕竟当前利率在历史上还是偏低位的。