地市场成交量开始大幅回升价格尚未反弹 抢地谋发展房企的策略

五月的楼市仍然平静，但土地市场却持续升温。近日，北京、上海、广州等一线城市开始大规模推地，武汉、温州、南京等二三线城市也亮出大规模的推地计划。业内人士称，在土地市场成交量开始大幅回升，但价格还没有反弹的市场背景下，抢地谋发展是大多数房企的策略。

　　据中原集团研究中心数据显示，仅在上周，全国40个大中城市宅地供应202万平方米，环比上周大幅增长02%。尽管环比大幅反弹，但宅地供应仍处于低位，较2012年周平均供应水平缩减了近成。全国40个大中城市宅地成交5万平方米，环比上周增长64%，为年内第三低位，仅为2012年周成交平均水平的2成左右。

　　土地供应大增的同时，房企的拿地热情也持续升温。国家统计局数据显示，1-4月，全国房地产开发企业完成土地购置面积918万平方米，同比增长26.4%，土地购置费1912亿元，同比增长66.0%。

　　5月6日广州拍卖出让宗土地，其中最受关注的同宝路8号和10号地块，在经过激烈的竞价后，佳兆业以18.6774亿元、配建6.68万平米的保障房（保障房/）面积拿下。

　　接下来的两天，中山市坦洲镇出让的商业住宅地块经万科、龙光在内的9家房企177轮竞价后，最终由龙光地产以.76亿元拿下，溢价率101%。合肥土拍会上绿地集团将包河区S10地块收入囊中。

　　值得一提的是，5月9日，上海世博会地区共出让了6幅商办用地，共计出让面积4.69万平米，土地出让金总计54.51亿元。其中，上海世博会地区A09B-02地块被远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得，溢价率高达48.0%，楼面地价为元/平方米，是商办用地中楼面地价第二高的地块，仅次于黄埔区16街坊。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从全国市场来看，当前，土地市场成交量（房源交易）开始大幅回升，土地价格还没有出现大幅反弹的市场背景下，当前仍然是相对比较好的拿地时机，在今年上半年，及时跑量回笼资金，然后将资金投入到土地市场拿地，换仓谋求下一轮市场的发展机会仍然是大多数房企战略上的选择。