一线城市土地成交十分火热 土地交易异常活跃的背后意味着什么？

“国五条”细则落地后，土地市场经历了短暂的沉静冷清期，最近又开始有些躁动不安。5月刚迎来第二周，土地交易的热情就已激发出来。特别是在北京、上海、广州等一线城市，土地竞拍现场，几百次举牌屡见不鲜，地王纪录更是屡屡刷新。
　　但是，和地产企业拿地热情高涨不同，大部分企业销售业绩在刚过去的4月份大幅下滑，而且政府调控政策也没有丝毫放松的迹象，为什么这些企业对于土地如此饥渴？土地交易异常活跃的背后，又意味着什么？
　　从宏观统计数据来看，一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼，土地交易55宗，土地出让金14亿元，创下了201年以来新高。与上海相比，北京4月份的土地市场略显清淡，但前4个月北京土地出让金接近550亿元，同比涨幅超过00%。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱指出，房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。目前开发企业有一个共识，也就是市场在回稳，或者是市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下，是一个拿地好时机，我们也看到住宅市场，特别是一线和二线市场，很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。
　　“高溢价”、“数百次举牌”反映出各地竞拍现场竞争的激烈，似乎释放出土地市场进一步升温的信号。一边是调控政策日趋收紧，一边是地王纪录屡屡刷新，房地产市场究竟往何处去？
　　土地市场进一步升温，并没有带来房价的直接波动。北京海淀区某房地产中介（中介 / ）公司负责人说，到现在，是比较平稳的价格，成交价格成交量可能受国家相关政策的影响，量不是很大。幅度的话上下1000元左右。
　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，市场眼下不会剧烈波动。两年的严厉调控，市场上应该还积压了很多房产，还有很多开发商手里有货，没有卖掉。
　　而在上海易居房地产研究院副院长丁祖昱眼中，房价短期内上涨的条件也不成熟。从目前情况来看，还不具备房价上升，成交量迅速放大的条件，主要原因是投资性需求得到很好遏制，主要进入到住宅市场的还是自用型刚性需求。