马光远谈房价走势：2019年楼市将“面目全非”

马光远作为国内知名的经济学者和著名财经评论员，对楼市有着自己独特的看法，在他看来，楼市将在2018年迎来大转折，2019年楼市将面目全非，下面是马光远对房价走势的看法。（新房）

过去房价的三次大反弹：一次是2009年的时候，一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍；第二次是2012年悄然放松楼市调控，201年房价上涨和销量均创下历史记录；第三次是本轮也就是从2016年开始的这轮房价上涨，从三四线等楼市的去库存开始。

而本轮房价上涨的周期，房地产的基本面已经出现了颠覆性的变化，人均居住面积实际上肯定超过了5平，国际公认的供需平衡线，住房短缺的历史宣告结束，除了少数城市，大量的城市住房出现过剩，但在去库存政策，以及为了稳经济而放出的大量的货币刺激下，房价再次出现大涨。

我坚持过去的判断，2018年是中国房地产历史大转折的一年，到2019年，中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市，房地产会面目全非，能够投资的区域屈指可数。热点城市高房价的门槛成功阻止了新进入的人口，一线城市人口流入会停滞，大量的卫星城和“新一线城市”会成为下一步城镇化人口的最主要流入地。

我的意思基本明白了：中国可能有那么几个极奇葩的个别城市，在楼市调控周期结束后房价仍然会上涨，但大量城市将基本告别上涨，即使房产税等长效机制还不尽完善，对房地产的影响也不大。房价即使在未来有报复性反弹，也只是平静湖面的一片涟漪，很难再掀不起惊涛骇浪了。

做学术研究，判断投资趋势，要通过历史的“后视镜”总结过去，但学者们最容易犯的错误就是仅仅靠后视镜，这是无法全面判断未来的。所以，在房价未来的走势上，千万不要想当然的拿过去推测未来，历史只是有时相似，但历史不会重演。