在国家一系列调控政策作用下，房地产投资增速出现回调态势。前三季度，房地产开发投资完成额8.87万亿元，累计同比增速9.9%，较1—8月份累计同比增速回落了0.2个百分点，累计同比增速连续两个月回落。其中，中部地区的房地产开发投资增幅回落最大，较1—8月份回落了1.个百分点。(新房)

房地产投资增速回落的原因主要有三个：第一，上半年开发企业完成了阶段性土地补库存任务。由于部分城市库存水平走低，自去年下半年开始，一些开发企业开始加大拿地力度。受市场和基数效应影响，去年年底土地购置面积累计增速达到15.8%，今年上半年又出现一波集中拿地后，土地补库存动力开始趋弱，甚至一些城市出现了土地流拍现象。1—9月份，全国土地购置面积1.94亿平方米，累计同比上涨15.7%，增幅明显缩窄。

第二，房地产领域的融资杠杆受限。购房者个人按揭贷款、定金及预收款两者增速出现分化。与以往购房者加杠杆带动自有资金支出的逻辑不同，1—9月份，购房者的个人按揭贷款累计下降1.2%，而定金及预收款累计增长16.%；商品住宅销售面积累计同比增长.%，连续三个月累计增速回调。

第三，房地产市场调控效果显现不断改变市场预期。9月份，北上广深一线城市新建商品住宅价格环比下降0.1%，同时，二手住宅销售价格也由8月持平转为下降0.1%。1个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比8月分别回落0.2和0.5个百分点。无论是开发商还是购房者的市场预期都发生一定程度改变，部分开发企业开始降价促销，加快出货和回笼资金，对后续新增投资项目则更加关注市场风险。

在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”大背景下，各地将坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，房地产调控政策将呈现更多因城施策的特点。在国内外诸多因素叠加下，四季度房地产购地热度继续回落，融资环境仍将保持相对较趋紧态势，市场价格还将处于调整阶段，在前期市场价格涨幅相对较快的三四线城市，棚户区改造带来的被动购房需求将出现回落，因此，四季度全国房地产投资增速将进一步回落，潜在的房地产金融风险会得到进一步缓释。

建议抓当前房地产调控阶段性效果显现的窗口期，加快出台房地产基础性制度和长效机制，合理控制好住房供求关系，促进住房供求关系基本平衡。其中，重点是要围绕新市民的住房需求特点，构建租售并举，多层次供给、多渠道保障的新市民住房体系，在严控房地产投资投机需求的同时，创新适宜的住房金融工具以及相关税收措施，促进新市民实现住有所居。

来源：中国经济时报

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