取消限价、取消限购、现房销售……楼市消息满天飞,真相却只有一个!

“广州取消限价”，“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购”，“内部人士”“权威专家”······最近，小编的朋友圈被各种楼市“内部消息”刷屏。真实情况到底如何，今天，小编就为您揭开真相。(新房)

限价政策要取消?假!

10月19日，各大社交媒体流传着这样一条消息：广州市增城、南沙、花都等部分外围区域将放开限价，各房企负责人于前一晚接到通知，并于19日上午10点到广州市房屋交易中心参加关于限价的重要会议!以及相关具体细节。

一则传言成为千里之外其他城市中介的营销噱头。

19日晚间，广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，说明对限价要调整进行了辟谣，“继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。”取消限价?不可能的。还要“加大对房地产市场的监督检查力度”。

限价未取消，广州却打响了消灭“双合同”第一。根据广州市住建委发布的这份说明，明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。

中原地产首席分析师认为，上述政策并不是取消限价，全国有部分城市楼市存在双合同现象，政府备案价格与开发商实际销售价格差距较大。这种双合同，对于市场造成很多隐患，取消双合同是市场回归正常健康的必然政策。

作为开发商绕开价格限制加速销售的擦边球，“双合同”并不是个别城市或楼盘的个例。据了解，包括福州在内，深圳、上海、杭州等一线和热门城市都有类似的现象。业内人士认为，其他城市可能会跟进广州管控“双合同”这一政策，进而使得房地产市场价格数据更准确真实。

限购政策要取消?假!

“长沙取消限购、厦门取消限购、济南取消限购!”近日，武汉不少房产中介都在朋友圈刷屏这条消息。然而，紧跟这条信息的，却是 “观望只会让你错失良机”“赶紧出手才是王道”等，蛊惑消费者赶紧买房的内容……一切都煞有其事，难道，市限购开始动摇了?

事实上，这些传言均无根据。比如济南市近日出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，自媒体竟将“取消购房”改为“取消限购”进行传播。而长沙8月份出台办法，人才购房首套房不受户籍限制，也被误传为“取消限购”。“厦门取消限购”则是2015年的旧闻重炒。

部分城市房贷利率下调?真!

但仍普遍上浮

近日，有媒体报道，浙江杭州房贷利率出现松动，一度涨涨涨的房贷利率，悄然“变天”。据报道，此前杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%，二套上浮26%。

如今，这种情况正在改变，一向高企的房贷利率开始松动了，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。梳理发现，国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%;外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。

无独有偶，据统计发现，与8月份相比，9月份广州仅有家银行上调了房贷利率，但最高上浮有50%，为浦发银行;

而下调的银行占更多，共有7家，大部分为上月上浮15%的银行，下调为上浮10%。

具体情况如下

其中交通银行下降2%幅度最小，从上浮12%变为上浮10%;恒生银行从上浮20%变为上浮10-15%，下降幅度5%-10%。

整体上，9月份大部分银行都回到了上浮10%的基调。

二套房贷利率方面，基本与上个月相同，大部分银行为上浮15%和20%。其中，兴业银行的利率最低，上浮10%，恒生银行为上浮10-15%;而浦发银行上浮50%，为最高。

8月份，浦发银行无论是首套还是二套，均为上浮15%，为何突然飙升50%，这其中原因几何?

据此，浦发银行相关工作人员表示，“主要是现在银行的额度太紧了，还有很多积存的贷款未出，所以上调了利率。按照目前的形式，预计到年底都不一定能做到贷款。”

放款时间方面，大部分银行在1个月左右即可放款，但也有部分未能确定时间的。

放款时间较短的有兴业银行，大概1周即可，而汇丰银行时间在1-2周左右，光大银行大概在周时间。

按正常情况来说，到年底，银行额度一般都会紧张，而年初额度会比较宽松。

但今年的情况或许有所变化，自前两个月开始，银行利率逐渐走向下调。

9月份7家银行首套下降，幅度虽然不大，但整体都稳定在上浮10%。

现房销售要来了?真!

不久前，有传闻表示广东酝酿取消商品房的预售制，话音未落，中山、深圳等地就先后推出现房销售政策及相关措施。

中山市大规模推出现房销售项目。根据公布的信息，从10月10日到11月14日中山竞拍的地块全部要求现房销售(见下图)，这也是广东省相关部门此前取消预售制度咨询后的第一批不能预售的房地产项目。

不过，中山还只是新拍地块，楼盘上市还很遥远。

真正的重头戏则在深圳上演——首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府在深圳正式亮相，两年前的“地王”终于揭开了神秘的面纱。

继深圳首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府亮相后，合肥出台了新规：鼓励支持房企实行新建商品房现房销售。

10月19日，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》。《通知》明确，坚持和深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度，房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。优化、简化备案手续，减轻企业运营成本，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

此外，《通知》要求强化销售管理，规定开发企业领取《新建商品房现售备案证明》后，房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源，并严格执行明码标价、一房一价。

多位业内分析人士表示，现房销售是大势所趋，但不宜“一刀切”在全国即刻迅速推广。从目前整个市场来看，预售依然是主流。

事实上，在鼓励和推行“现房模式”上，深圳等地并非是第一个吃“螃蟹”的。此前，已有部分城市实行过住宅封顶销售、现房销售试点等。例如，早在2016年南京就曾规定，当地价达到最高限价的90%时，开发商拿地后必须实行现房销售。但该政策在今年7月才以“竞自持”的竞拍方式予以替代。杭州则从2017年月开始要求当拍卖土地“溢价率达到50%，必须现房销售”，不过4个月后该政策便被取消。