在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　五个小技巧分别是：房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，这样节省的利息就很可观。

　　申请房贷时银行会查什么？哪些人容易被拒绝

　　银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。

　　在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。

　　申请房贷的条件和需提供的资料

　　申请房贷需要满足条件主要有以下几点：1. 在贷款（贷款 / ）银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

　　2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

　　. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

　　4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

　　5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

　　6. 在银行开立个人结算账户；

　　7. 银行规定的其他条件。

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