在“国五条”调控下谁受伤了 售房20%个税或被转嫁给买家

　“国五条”出台，整个楼市都要抖一抖。为了楼市的健康发展和经济的良性运行，“国五条”的口对准楼市投机者。在楼市调控的威力下，也不可避免地波及到投机者以外的一些体，让我们一起来盘点下，在“国五条”调控下谁受伤了，伤情如何？

　　重拳：投机者

　　每次调控的重点打击对象

　　受伤感言：炒房有罪

　　伤情指数：或全军覆没、血本无归。

　　从“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房”到“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。”自“国五条”出台以来，打击楼市投机者成为该政策明确表态坚决打击的对象，这也继承了此前调控的主旋律。楼市投机者、炒房团等一向被认为是抬高房价的元凶之一，其中以温州炒房团最为典型。

　　温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。

　　然而，当温州炒房团遭遇“国五条”，集体被深度套牢时，温州房价持续走低。据报道，温州现在的房价和最高点相比，豪宅降了一半左右，普通住宅最低也下跌1万元/平方米。此外各地“国五条”出台之后，温州炒房人在各地抛房现象明显。

　　可以预见的是，无论调控波及的对象怎么变化，投机者都是调控毫不留情的必然打击对象，因此对于投机者而言，调控只有越来越严，而没有松动的可能性，其投机行为的风险也只会越来越大。

　　误伤：刚需族

　　售房20%个税或被转嫁给买家

　　受伤感言：刚需无辜

　　伤情指数：“国五条”误伤刚需，将有保护措施。

　　“个人卖房征20%所得税”新规一出来，立刻引起轩然大波，房产交易个税按照转让所得的20%计征，这条方案虽然早在2006年就存在，但因操作难度大一直被弃用，如今祭出，使得“国五条”成为“史上最严”。

　　因为买二手房的几乎都是刚需人，在卖方市场的大背景下，卖方坚持“实收”，即所有税费成本都包括在购房成本中。调控中的征收税额力度越大，对买家的伤害越大。如果业主将20%个税转嫁，买家可能要多付几万元甚至几十万元的个税。

　　不过，对此住建部副部长住建部副部长齐骥承诺，若误伤刚需，则会出保护措施。在4月17日出台的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中显示，在严格执行差别化信贷的规定中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例也是最低的。此外，除少数城市外，各地大部分仍按照卖房所得征1%所得税，具体执行的“卖房征20%所得税”还有待政策的进一步出台。

　　险局：离婚族

　　假离婚“避税”小心假戏真做

　　中感言：避税妙招不靠谱

　　伤情指数：易导致假戏真做，人财两失。

　　“售房所得按照20%缴纳个税”政策出台后，有牛人便给出“避税全攻略”。其原理可分三步：第一步，买卖双方夫妻离婚；第二步，卖方房主与买方异性结婚，房产证上加上对方名字，然后再离婚，房屋归属买方异性；第三步，买卖双方夫妻各自复婚。

　　这样一来，二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用，加上房产证更名的费用，最多只要几百元就可搞定一套房的交易过户。这样的避税办法，可节省几万元乃至几十万元的过户费用。

　　这种避税方法被不少夫妇奉为妙招，因此掀起南京、佛山、天津等不少地方的离婚潮。但风险也是存在的，近日，佛山中院公布了近期审结的一起案例，案件当事人阿强买二手房时为避税，与妻子假离婚，结果妻子变心假戏真做，害得他差点人财两空。

　　律师提醒，如此“避税”不仅存在较大风险，极易引起纠纷，而且没有房屋买卖合同，房款的缴纳和收取都得不到有效的法律保障。此外，通过假协议、假合同等手段进行虚假申报，造成不缴或少缴已扣已收税款的是偷税行为，将被责令限期改正并处以。数额巨大、次数较多的可能构成犯罪，被追究刑事责任。

　　中：单身族

　　京籍单身人士禁止买二套房

　　受伤感言：房市面前婚书薄似纸

　　伤情指数：民政局又悲催了，刚突击完假离婚又开始假结婚。

　　北京版“国五条”细则月0日下午出台，自月1日起禁止京籍单身人士购买二套房。于是网上热传着这样一个段子：一对老夫妻老吴和老梅三十年前刚认识一个月，为得到单位福利分房闪婚，拿到48平方米的房子高兴坏了。婚后5年，老婆单位福利分房有房者不能参与，为房离婚，民政局调解时脸红得很。孩子无意看到离婚证书离家出走两天，20年中在单位总抬不起头。五年前儿子出国，为顺利签证复婚。“国五条”后离婚，接着北京单身限购出台……

　　故事的后续是北京单身限购政策落地后，两人费尽周折的离婚等于做了无用功。近期，老吴准备卖掉小房换大房子就复婚，0年婚房长跑终于能结束了。无论这则故事是真是假，其反映的是“国五条”意外造成的一种为了房子而导致的结婚离婚乱象，搞笑之余也不乏沉重。据网友最新调侃，为防止离婚避税潮，北京正在考虑制定限制离婚次数的政策。
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