房地产调控措施不断出台新举措 楼市调控须“查缺补漏”

近日，深圳再度发布加强房地产调控新政策，内容包括暂停企业购买商品住房，新供应用地商务公寓只租不售，新政后购买商务公寓5年限售、购买商品住房年限售等。随后，在此基础上又出台了相关细则。尽管目前深圳楼市价格总体稳定，但其仍在房地产调控措施上不断出台新举措，表明了遏制房价上涨的决心。这也提示有关地方政府，应在楼市调控措施上不断细化，查缺补漏。(新房)

查缺补漏工作十分必要。楼市调控不能松，力度不能减。以防止以企业名义投机炒房为例，今年6月底，西安在全国率先出台了“企业禁购”的规定，明确指出在住房限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房和二手住房。此后，上海、杭州、长沙、深圳、南京等地也相继出台规定，向企业购房说“不”。

在此之前，不少城市出现以企业名义炒买商品房住宅，躲避限购的现象。特别是在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加。从有关调查看，企业购房的目的往往并不单纯，多数不以居住为根本目的，囤房、炒房、投资都是可能的动因。而且，企业购房将挤压“陪跑”的普通购房者购房机会，与“房住不炒”的调控宗旨相悖。因此，“企业禁炒令”的出台可谓及时且必要。

近年来，持续实施的房地产市场调控政策让全国市场总体趋稳，特别是一二线热点城市的房价上涨势头得到了有效遏制。但就目前来看，仍有一部分城市房价有不小的上涨压力。国家统计局近日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州新建商品住宅销售价格与上月相比分别上涨2．％、．7％、2．9％、2．9％、2．8％，涨幅居全国前列。其后，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5市的政府负责人。住建部称，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视，要综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

除了扩大限购范围、增加有效供给等调控措施之外，整治房地产市场秩序也被视为对调控政策的一项查缺补漏措施。因为，如果市场秩序混乱，会让调控效果大打折扣。尽管整治市场秩序不一定能在短期内改善供需关系，但对于维护市场健康发展、消除“杂音”、平抑市场预期，能够起到良好效果。

下一步，各地应进一步坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，同时应加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。