租房也有大学问明确租房需求根据实际选择

　社会经济的不断发展，房价之高令人生畏，越来越多的人开始先选择租房居住。租房看似是个小事，但不注意一些问题，也会给租房者和出租者带来麻烦，如何租房或出租房子呢，记者就给您支几招。

　　明确租房需求

　　根据实际选择

　　首先您租房必须明白自己租房的意图，定位物业类型，根据实际使用所能配对房屋地段、房型面积以及房屋设施，确定好需求租房的启用时间、租期年限、租金的承受能力。

　　而有房出租的您，先考虑到贵物业的来源再作出租方案，结合当地租赁行情，思量想要的合理回报率，期望承租的对象，以及贵房物业的档次和周边的环境，再进行对房屋的投资，比如在装修、配置方面，要注意投入与回报的价值比，以及承租方可能到此的体。

　　通过网站搜索

　　寻优质房源

　　构思明确后，就要开始着手查房源了，从前租房信息（租房网 ）的来源，基本上是从居委邻里道听途说，后来有房管所指引，接着有了房产中介（中介/）枢纽，网络普及后成为大多信息的桥梁来往。

　　为了获取更多的租房信息资料，上网搜寻一下房源是必须的，网络时代在这里是不会缺少房屋出租信息的，丰富的信息也许能给您带来租房灵感，不过由于上网方式的不同，有些人经常不着自己想要的东西，建议搜索门户网站的分类信息，图方便就到知名搜索引擎，想尽租房有关词语之能事，但注意简洁准确，比如“日照庄租房信息”“日照租房热线”等，查询到感觉合适的房源信息或租房网站后，您可以自行对号入座进行登记委托，还要经过电话咨询确认，在这里遇见中介您可千万不要诧异，他们的存在必当有他们的理由，只要谈话投机、信息属实，大可欣然接受他们的服务，其实也只有他们的存在，有些房东的态度会好看些，而有些房客也会收敛点，但不论如何，房源落实后，就确定好时间、地点、暗号，准备实地看房吧；业主也可根据中介的初步描述决定是否接受看房。

　　同时看两三套

　　选房也要选人

　　可以这么说，没有租不出去的房子、没有租不到的房子，只要有钱租房、有心出租；货比三家不吃亏，在允许的情况下，建议看房同时安排2-套，以作比较，看房要长记性、仔细，没有十全十美的房子，但会有最合适您的房子，所以看房时不要把期望值拉到最高，选房也要选人，如遇上惟利是图的业主，面临的只会是斩不断理还乱的烦恼。

　　而面对客户的来访，我们不应该刨根问底，来者是客要尊重，要善于在客套的寒暄中捕捉客户的来路，一个通情达理的房客会带给您房屋出租过程的一份快乐。

　　不为小利费时间

　　及早拿出定案

　　有了中意的房子，就要决定，再晃来晃去，房子就有可能被别人租啦，不必为当时的一点执着而懊恼，更不值得为了小利而浪费更多的时间；同样，只要客户确实有那诚意，我们也要争取让他承租，房屋空着每一天都是浪费，哪怕客户要求免租期也应考虑，就当了却了一桩事情，也不要过分患得患失，要知道最终您还是收益者。

　　有了主导思想，那就尽快定案，这时可以通过中介，就房屋租赁的价格、租期、付款方式、双方的协议要求达成共识，验明双方的正当身份后，在中介的协助下签署房屋租赁条约。

　　讲究诚信挺重要

　　遵守合约来租房

　　主要是提倡按合约办事，遵守合约条款，在履行合约中，如遇确实无法抗拒的原因而不能正常完成合约，首先我们要平心静气地和对方协商，尽量取得谅解，对方能够理解不追究那是人情，若人家要求适当的补偿也是本分，我们都应克己服理，不能只考虑到自己的利益，要明白还有义务的存在。　　如果对方有难以启齿的苦衷又不便明表，这时您又可以通过中介，相信他们有这沟通能力，协调求同存异，但是就像介绍保证您成亲也无法保证您生孩子一样，问题是谁的，谁就应正视，承担应该承担的责任。