楼市调控的限价 如何才能取得大家期待的调控效果

　　近期，有报道指称北京部分项目“另类提价”。所谓“另类提价”，就是把购买精装修房的合同拆分，分为住房和精装两个合同。报批价格为房屋价格，和前期相比保持平稳；精装部分价格则有一定程度上调。

　　这样一来，房企拿证规避了涨价的问题，项目受益；签约均价保持平稳，房价统计数据好看，有关部门或许也很乐意。

　　今年，北京市明确了限价政策。北京市住建委有关负责人表示，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格、且不接受指导的商品房项目，暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。与此同时，市场还传出北京约谈部分高价项目、部分楼盘（楼盘/）遭遇“取证难”等消息。

　　见招拆招，有了调控“限价”的出招，开发商也就开始琢磨如何接招。开发商想涨价又要拿证，怎么办？拆分房屋与精装合同是一招；变精装为毛坯，毛坯房价格低于精装房是一招。还有的已经取证楼盘，报价不变，但压缩优惠幅度，事实上也成功涨价。

　　开发商实现了涨价卖楼的愿望，但是买房人受益了吗？或许说，有的买房人购房需求得到满足，但资金成本却没有节省。就统计数据来说，房价或许降了；但对于买房人而言，房价却没有下降，有的甚至上升。这恐怕距离大家期待的调控效果还有很大的距离。

　　开发商涨价，有自己的理由：各项成本放在那里，何况市场供不应求？政府限价也有自己的理由：要控制房价过快增长，同时也会差别化对待自住、改善型商品房和高档项目。

　　然而，在政策和对策之间，在市场和限价调控之间，买房人尴尬了。

　　调控本意是控制房价过快上涨，控制房价过快上涨的目的，则是为了满足普通购房人特别是自住购房人的置业需求。普通购房人的需求如何满足？首先是市场上要有房可买，有价格合适的房子可买。

　　但是限价在限住报批价格的同时，也限住了房屋供应，没有实质解决房价上涨的同时，甚至可能带来部分楼盘的“价格不打折，品质打折”。

　　“国五条”提出要增加普通商品住房供应。在今年的“两会”记者会上，国务院总理李克强表示，要把错装在政府身上的手换成市场的手。楼市调控的限价，如何才能取得大家期待的调控效果，还需要更多的思考。