未来一二线热点城市房价若继续上涨 调控政策将进一步收紧

　虽然不少城市“国五条”调控细则已出台，但一线城市和部分二线城市房价上涨压力仍较大。在此背景下，各界对调控升级的猜想不绝于耳。事实上，杭州(楼盘)、苏州(楼盘/ )等地已收紧公积金贷款政策；广州(楼盘)调控仍存加码空间，二套房首付比例或提至七成。业内人士指出，未来一二线热点城市房价若继续上涨，调控政策将进一步收紧。

　　公积金余额或不足

　　北京(楼盘)提高公积金二套房贷款门槛后，近日苏州等地也相继收紧了公积金贷款政策。

　　4月8日，苏州市区大幅提高公积金贷款门槛。苏州市住房公积金管理中心市区管理部下发通知，苏州市区住房公积金贷款额度调整为借款申请人账户余额的10倍；借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，由6个月调整为12个月以上。苏州下辖的昆山(楼盘)市当日随即跟进了这一政策。

　　4月10日，杭州省直单位住房公积金管理中心发布通知，将浙江省级单位职工公积金可贷额度的最低月缴存比例大幅提升。以公积金贷款50万元为例，此前职工只需月缴存额超过487元即可，调整后，最低月缴存额提升为1088元，提高了12%。与此相应，公积金贷款0万元、20万元，相应的月最低缴存额度也大幅提升。

　　上海(楼盘)中原市场研究部总监宋会雍表示，收紧公积金政策主要有两种情况，一是配合楼市调控节奏，二是地方公积金余额不足。“一季度楼市火爆，大部分城市要确保完成今年房价控制目标会增加信贷调控措施，而且不少城市因贷款需求增加导致公积金余额有较大幅度下降，面临余额不足的可能性很大，所以接下去应会有更多城市收紧公积金政策。”

　　强化房企销售监管

　　目前，除北京外，上海等一线城市尚未提高二套房贷首付比例。但上海调控细则里提出今年要保持房价稳定，广州和深圳(楼盘)的房价控制目标均要求低于人均可支配收入的涨幅。由于供需矛盾依然突出，上述城市楼市调控压力不小。

　　中国证券报记者从接近广州市相关监管部门的人士那里了解到，如果广州4月房价按月升幅超过2%，有关部门可能提高二套房贷首付比例至70%，也有可能在公积金贷款、商业银行贷款加码措施中二选一。

　　广州市201年政府工作报告表示，今年城市居民人均可支配收入增幅要达到11%，城市居民消费价格指数涨幅控制在.5%左右。广州市国土房管局数据显示，1-月广州十区新建商品住宅网签均价分别为元、元、元，分别按月上升2.9%、2.2%及.2%。

　　业内人士认为，不仅是一线城市，部分二线城市房价上涨压力也不小，若目前已实行的调控措施不能有效抑制房价过快上涨，二套房首付比例也将提至七成。

　　此外，更多地方有望出台更严格的限价措施。广州和深圳已经对价格涨幅过快的楼盘暂停发放预售证。对于房企捂盘惜售、囤积房源的行为，发改委15日处罚了8家房企，并要求各地监管部门把商品房明码标价作为常态监管，严查房企违规行为。业内人士认为，未来一二线热点城市会对房企销售行为从严进行监管。