下半年中国二手房市场将呈趋稳或下行状态 调控政策仍将偏紧

29日发布的《2018年下半年房地产市场展望》预计，下半年中国二手房市场将呈趋稳或下行状态；调控政策仍将偏紧，行政性调控短期难以退出，但市场对调控的“抵抗力”正在增强。(二手房)

报告认为，当前楼市调控面临一些问题，如市场对于调控的“抵抗力”逐渐增强，导致调控的边际效果不断减弱。

首席分析师许小乐预计，下半年调控政策依然偏紧。

报告指出，中国二手房市场出现分化，下半年市场行动力弱于下行压力。许小乐举例称，前期调控彻底的上海及经历多轮加码的成都，市场均处在下行通道中；而调控政策相对宽松的城市，再辅以人才引进政策，市场表现出较明显升温迹象，如重庆、长沙、西安等；调控力度大的城市二手房市场保持相对平稳，如处在恢复期的北京、天津等。

报告认为，房贷利率将继续当前高位或有进一步提升的可能。加之企业融资将继续受限，棚改力度高位放缓，人才引进等政策短期影响消散，下半年楼市下行压力略大。

许小乐表示，棚改力度减弱，但部分房企三四线城市拿地热情不减，因此要警惕部分三四线城市的库存风险。

报告认为，当前中国楼市机会与风险并存。中国即将进入二次城市化阶段，即大城市化+城市圈化，部分二线城市及重点城市周边的三四线城市是未来的机会点。消费升级阶段让品质住宅亦成为机会点所在。