为买房假离婚“感觉怪怪的” 专家建议：买房不可操之过急

连夜签约、为房离婚、降价数十万……杭州也许不是三月最疯狂的城市，但一样有着各种各样为房折腾的故事。

　　为房假离婚，“感觉怪怪的”

　　三月份，网络上流传着不少“为房假离婚”的故事，这样的例子，杭州也有。

　　来杭州已经有三年的李先生告诉笔者，为了等到老家的拆迁补偿，夫妻俩的户口一直留在了江苏农村老家。来杭头一年，外地户口的小夫妇俩在杭州买了一套房，将唯一的购房名额用掉了。

　　到今年，两个人有了点积蓄，想着换套大点的房子。

　　李太太在杭州一家房产公司上班，她想：“‘首改’不如就购买自己公司的房子。”但由于新房是期房，离交付还要一两年时间，卖了旧房买新房，住到哪里去呢？

　　三月，“国五条细则”的消息一来，让杭州的楼市沸腾了起来。

　　但是在限购的情况下，以家庭为单位具有购房资格的外地户口在杭州只能购买一套房子。为了换上心仪的楼盘（楼盘/） ，也为了过渡期有家可归，着急的夫妻俩一合计，决定“假离婚”让各自恢复“单身”，这样才能多出一个购房资格。

　　说办就办，三月中旬，趁着李太太公司的楼盘开盘前，两个人悄悄地去民政局，把婚离了，“当时心里也感觉怪怪的。”李先生说。为了避免夜长梦多，等到楼盘开盘，赶紧下单，合同一签，他俩又抓紧去民政局复了婚。

　　“折腾，为了换个大点的房子，就这种感觉。”一个星期左右两次出入民政局的李先生说，“我也知道婚姻不是儿戏，但是这样做也是没办法。”

　　买了学区房，发现前前房东户口还在

　　徐先生老家在湖南，如今到杭州工作2年多，家里可爱的儿子已经5岁，明年就要上小学，买学区房被全家人提上日程。

　　三月，“国五条细则”出台后，看到成交量噌噌上涨的二手楼市（二手房/），他有些着急了。

　　于是，化心动为行动，那段时间徐先生跑了好几家中介，本来挺顺利的，房、看房、外加签合同……三月底之前，买房的前几个流程几乎是一气呵成的，佣金也一次性付给了中介小老乡。当时，他和房东、中介都想趁热在国五条落地杭州前将房子过户。

　　到了四月，合同签完一周后，徐先生去查房子名下的户口，让他没想到的是，前房东的户口是如购房合同所约定的那样迁走了，但是，前前房东的户口还留在自家的房子里，因为前前房东的孩子还在房子所在的学区上学。

　　“前房东说他不知情，中介也没办法。”一个头两个大的徐先生说，“最麻烦的是，自己的孩子到时候没学上。”

　　“第一次买房，又有点着急，陷阱太多，真是防不胜防。”徐先生说，目前，只能寄希望于房东、社区和派出所帮忙协调，能让自己的孩子到时候顺利上学。

　　专家建议：买房不可操之过急

　　“买房不能太急，购房时可以将自己的需求，包括位置、户型、交通等按顺序排列，尤其是购买首套房的时候，更要慎重，不能为价格妥协需求。”中原地产品牌管理总监荆海燕说，购买二手房的话，在签订合同时，“一定要至少留10%的尾款，等物业、水电、户口等问题全部交割清楚后，再划给房东尾款。”

　　“买房子千万不要盲从，千万不要受市场左右，不要别人说涨就急着买，别人说要降就抓牢不卖。买房前一定要理性根据自己的具体需求来选择。”杭州双赢机构董事长章惠芳表示。
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