北京商业银行严格执行二套房贷的新政 多地首付依然六成

　4月7日晚间，中国中央银行营业管理部发布了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，规定商业银行对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%，利率保持为基准利率的1.1倍。目前北京媒体公布，北京商业银行均已表示从前天起，严格执行二套房贷的新政。

　　记者昨日咨询了多家银行后了解到，目前南京多家商业银行对二套房的放贷政策，依旧是首付6成，利率按照基准利率的1.1倍执行。“现在还是按照老政策执行，但是不排除之后也按照北京政策执行的可能。”部分商业银行的信贷部工作人员表示。

　　暂无银行提高二套房首付

　　由于从4月8日起，北京的二套房贷首付比例从原本的6成升至7成，不少南京购房者都表示担心，这一政策会不会在南京执行？

　　“目前二套房的房贷申请，首付还是按照6成，利率按基准利率1.1倍进行申报。”中国银行南京中央路支行负责信贷的工作人员告诉记者，他们也听说了北京首付比例提高的情况：“但是南京目前还没有收到通知要求提高，估计在本月月底前申报，都还能按照原政策执行。”

　　中国工商银行南京山西路支行的信贷部客户经理也表示，目前没收到提高二套房首付的通知：“二套房首付还是6成，利率还是按照基准利率的1.1倍执行。”

　　中国农业银行、兴业银行、广发银行、招商银行、交通银行等多家商业银行的信贷部工作人员都表示，目前还是按原有二套房贷款政策执行，未收到提高二套房首付比例的通知。

　　不排除未来可能提升

　　不过，在采访中记者了解到，尽管目前南京尚未出现商业银行提高二套房首付比例的情况，但是多家银行的信贷部工作人员都表示，不排除这样的可能。

　　“听说北京的银行已经按7成首付执行，但是南京的银行目前还没听说这样操作。”中国银行信贷部的工作人员表示，虽然目前还没变化，但不排除以后提高首付的可能性：“这都要听从行里的通知。”

　　中国农业银行玄武支行的信贷工作人员表示，现在还是按6成申请二套房首付：“但是批准时按照什么标准，还说不准，以后会不会提高现在还很难说，不排除这种可能。”

　　“目前在南京和我们合作的六七家银行给出的二套房首付要求还是6成，利率也是1.1倍，按照国家之前的政策执行。”南京满堂红置业市场部经理李媛表示，按照目前市场的情况，一切皆有可能，“如果买房人需要贷款（贷款/），还是尽早办理，毕竟越往后银行的剩余房贷额度越少，放贷门槛提高也不是不可能。”

　　理性预期

　　国五条细则陆续出台后，人们对房价涨跌的预期，正在分化。

　　近日，南京一项网络调查显示，80.4%的网友认为房价仍将攀高。也有1成网友认为房价会下跌。

　　你觉得，看涨的人理性，还是看跌的人理性？

　　理性预期，说起来简单，实际上很难。

　　过去十年，很多买房人态度冷静、分析全面，看上去非常理性。但就在他们理性分析的时候，错过了低房价的黄金时代，也错过了财产性收入翻番式增长的绝佳机会。

　　也有很多冲动型的购房者，看上去并不理性，但他们在房价较低时，盲目出手，随便买个房子都赚了大钱。

　　看上去不理性的人，成了“英雄”，看上去理性的人，反而成了“狗熊”。这真是讽刺。

　　但凡事并没有绝对。惯性看涨的人，不也在2008年、2010-2011年房价下跌时，判断错误？甚至为买房被套，饮下苦酒。

　　这一次，各地国五条细则陆续出台，将对楼市产生多大的影响？各界分歧较大。

　　但毫无疑问，这一系列调控政策是重大利空，楼市将受冲击，市场交易活跃度将降低。二季度的楼市，也将出现一定的观望期。

　　如果说，房地产市场是个巨大的复杂系统，我们个人难以看清，专家的预测也并不一定靠谱。那么，紧盯京沪广深等一线城市的市场变化，应该是个方法。一线城市的房价走势，或是南京楼市的风向标。