二手房交易成本大大提升 引发5类虚假诉讼规避限购以及交易税政策

厦门思明区法院近日发布消息说，国务院月初出台房地产调控的新政策(“新国五条”)后，二手房（二手房/）交易成本大大提高，从司法实践看，可能引发5类虚假诉讼规避限购政策及二手房交易税收。

　　离婚析产诉讼：通过虚假离婚骗取“家庭唯一住房”资格，以此规避新政规定的20%个人所得税。

　　借贷抵押诉讼。买卖双方在达成交易后，通过虚构欠债事实并以房产作抵押的方式，骗取人民法院以房抵债的调解书或判决书，并利用生效法律文书申请法院强制执行，规避限购政策实现房产过户。

　　所有权确认诉讼。父母或其他近亲属以其系购房实际出资人为由将子女诉至法院，原被告配合骗取法院确认房产所有权变更的生效法律文书，在办理房产过户后，帮助子女在二次购房时非法获取首套房贷的申请资格。

　　赠与合同确认诉讼。买卖双方在完成交易后，买方以虚假的赠与合同诉至法院，请求确认卖方赠与合同有效，卖方再主动协助办理过户手续。

　　公司解散诉讼。卖方以房产、买方以现金作为注册资金共同注册成立公司，后起诉至法院要求公司解散清算，并通过分割公司财产实现房产过户，实现交易。

　　法律专家指出，虚假诉讼是妨害民事诉讼行为，当事人要承担相关法律责任，根据我国民事诉讼法相关规定，当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。