新一轮调控政策升级为“史上最严” 楼市二季度有望停涨

月最后两天，北京、上海、重庆等直辖市和其他一线城市按规定出台楼市调控地方版细则，加上此前广东公布的调控细则，以及国务院规划出台不动产统一登记制度，从中央到地方，从限购、限贷到税收、信息联网，新一轮调控政策升级为“史上最严”，有望在二季度让楼市停下上涨的脚步。

济南合肥等城市发布细则

按照国务院规定，各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外）一季度都要公布调控细则和价格调控目标。在广东率先公布细则后，月0日与1日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。一系列“央地联动”的政策组合拳“出拳”迅猛，将从限购、限贷、税收和住房信息联网等方面全面升级调控。

首先是各地明确调控目标。针对北京细则中提到的“全市新建商品住房价格与2012年相比，要总体上保持稳定”。

其次，限购、限贷进一步严格加强，再次显示出政府调控决心，其中上海、重庆等地更是全面暂停第三套房房贷。

另外，相关税收政策和信息联网手段，将全方位从预期上“催降”房价。从政策上看，各地不仅明确规定将严格按个人转让住房所得的20％征收个人所得税，同时国务院明确要求在2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度。

房企、银行或“配合”调控

就在调控政策陆续出台、市场预期转向之际，不少房地产开发商却逆势上调销售目标。万科、招商地产、恒大地产、碧桂园、保利地产等国内重量级开发商最近半个月纷纷公布了201年的销售和开发目标。大部分开发商逆势上调今年的开发面积、销售金额以及业绩增长指标。

根据逆势上调的目标，房企加大借债力度和开发增量。2家已公布年报的上市房企2012年末的总负债已超过7700亿元，总的资产负债率高达72％以上。与此同时，这些公司手中存货总计价值6092亿元，较2011年末上升20％以上。

业内专家表示，房地产开发商存货的大规模上升，并不是传统意义上单纯去囤积商品房（楼盘/），其意义还包含房企新获取项目及在建开发产品的增加。

北京暂停购房网签8天

■链接

为更好地落实北京“国五条”调控细则的规定，北京市住建委发出通知：201年月1日零时至4月7日24时，北京市房地产交易系统进行升级调整，期间暂停购房资格申请、审核及网上签约。

合肥

已备案商品房 个月不得涨价

合肥市政府0日下发了“关于201年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知”。作为落实“国五条”的细则，合肥市明确了今年新建商品住房价格增幅的“上限”，并要求已备案的商品住房个月内不得涨价。
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