上周，知名财经作家吴晓波在做客“苏州企业论坛”时表示，今年楼市的主基调很有可能是分类调控。果不其然，这个周末，兰州一纸取消限购的通知震动全国。（新房）

1月5日晚，兰州市发文，对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满年才可交易。

去年底，住建部会议提出，“抓好房地产分类调控”是2018年重点需要做好的工作之一。针对各类需求实行差别化调控政策，同时，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

目前大家最关心的，就是苏州的限购政策会不会松动。房产分析师赵春洋认为，从楼市热度来讲，兰州和苏州完全不是一个量级，所以不具有参考性。他认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，通过限购、限贷等一系列密集调控，苏州楼市在2017年降温明显，市场也更加理性。这也正是楼市“健康发展”的一个理想状态，所以短期内苏州调控政策松绑的可能性不大。

赵春洋认为，苏州楼市整个2018年预计处于一个滞涨的状态，价格不会有太大的波动，基本上就是在目前这个阶段平稳的发展。赵春洋说，个人觉得苏州的政策反而会继续加强，而不会出现放松的状态，如果放松也是针对定向的人才引进的方式放松，不是放宽楼市的紧箍咒，而是从城市整个发展的角度去考虑。

有统计显示，今年1月份，市区楼市预计有11个住宅楼盘开盘，其中包括4个纯新楼盘。而根据目前已知消息，今年将有超过0个纯新住宅楼盘入市。业内分析，在贷款收紧、成交收窄的情况下，今年市区住宅类商品房的库存将会明显增加，将在一定程度上考验开发商的耐心和实力。

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