新房与二手房市场交替上行 如何化解当前楼市的困局？

随着各地新“国五条”细则落地期限的临近，二手房交易市场逐渐回温，新房市场则显出迅猛之势。据了解，近日来，北京、上海等地频现“日光盘”，再度激起新一轮新房市场的销售热潮，同时，二手房成交量虽然仍位于高位，但已表现出降温势头。为此，业内人士认为，楼市“小阳春”行情已成共识，希望尽早出台切实可行的地方细则，缓解当前楼市的震荡。

　　“日光盘”重现 楼市“小阳春”或助推房价上扬

　　上周末，位于通州的金地•格林格林项目首次开盘，约有4000多人争抢400多套房源。一条“10人抢一套，楼市再现抢房潮”的帖子迅速引发关注。据地产中国网报道称，不到小时金地•格林格林的484套房源全部认购完毕。据了解，该楼盘去年11月17日首次排号均价元/平米，现成交均价为―元/平米，均价涨幅超20%。售楼处置业人员介绍，项目二期4月份开始排号，预计均价在2万以上。

　　无独有偶，楼盘销售引发“围攻”的现象也出现在了上海。新民网报道称，月24日晚间，在宝山大场镇一处新盘售楼处，面对每平米元的开盘价，近百名购房者彻夜排队等待开售。据现场购房人表示，抢新房是因为担心二手房税费太高。

　　另据房产频道（ ）梳理发现，近日，广州、重庆等城市也出现了新房抢购热潮，“日光盘”再现江湖。为此，亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，这些个别的“日光盘”还是以新盘为主。有关项目受关注的原因，郭毅认为，一是首次亮相定价都偏低，借此吸引市场关注，为后期推盘造势；二是纯新盘客户积蓄周期长，开发商为了实现所谓“日光”的热销效应。

　　另外，同策咨询研究中心总监张宏伟对中新网产频道表示，北京、上海等多地楼市多个楼盘的销售飘红，其他城市在今年年初“小阳春”这个时间段同样或多或少也出现“日光盘”的现象，楼市“小阳春”的行情已成为共识。

　　“‘日光盘’与‘小阳春’行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是一件利好的事情。但是在这个特殊的市场阶段表现出来的房价上涨而惶恐入市的现象背后却不合常理。楼市‘日光盘’背后集聚着多重矛盾。”张宏伟说。

　　新盘放量 二手房市场出现降温势头

　　据亚豪机构提供的数据显示，截止上周，月份北京开盘项目总数量达到了24个，月共增加商品住宅供应542套，新增供应面积达50万平米，已接近1、2月份市场供应总量的双倍。

　　上周开盘的9个项目中，“老盘新开”的多个项目都不同程度地上调了定价，最高涨幅达10%。如位于朝阳区广渠路的金茂府•悦公馆商住小户型18号楼以元/平米价格入市，比去年10月份相同户型价格上涨了每平米5000元。房山的金域缇香开盘价格达元/平米，比去年12月15日开盘时价格上涨了4000元/平米。

　　相比新房市场的量价齐升，二手房市场则表现出降温的势头。据伟业我爱我家统计数据显示，上周(201年月18—24日)北京全市二手住宅网签总量为9911套，环比前一周的网签量下跌了24.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，当前二手房（二手房/ ）市场网签量急速下滑，意味着政策“末班车”效应接近尾声。具体而言，由于北京执行细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头。

　　为此，张宏伟表示，新“国五条”细则之后，导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，加之政策“末班车”的效应，这也就可能导致新房市场成交继续放量，助推新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。

　　新房与二手房市场交替上行，如何化解当前楼市的困局？胡景晖认为，应尽早出台切实可行的地方细则，才是解决目前市场震荡的途径。从长远来看，有效地管控预期，努力增加有效供应，尽快启动房产税、农村宅基地流转等制度性改革才是正途。