新“国五条”细则出台 房地产月成交逐周走高

　 新“国五条”细则出台，楼市开始降温了？事实，刚好相反。

　　近段时间，担心二手房交易征收20%个税的购房者纷纷“弃二从一”，使得月份的一手商品住宅成交量又“火”了一把。

　　数据显示，截至月17日，月份累积商品房成交备案1296套，成交面积达118.2万平方米。

　　业内专家预测，照此趋势，今年月份的商品房成交量肯定能突破200万平方米。

　　月成交逐周走高

　　“很担心房子涨价，所以现在就要出手了。”上周六上午，记者遇上了带着家人在巴南区融汇半岛买房子的张毅。张毅是典型的刚需客户，“新‘国五条’出台后，二手房买起来贵了，肯定会导致很多人去买新房，这样恐怕新房就会涨价哟。所以今天必须把合同签了。”他说。

　　事实上，随着月1日新“国五条”的出台，引发了新房交易热，新房市场似乎又“火”了一把。

　　数据显示，截至17日，201年月累积商品房成交备案1296套，成交面积118.2万平方米。从单周成交来看，月单周成交量呈逐步上扬的趋势：2月25日—月日，销售604套；月4日—月10日，销售1520套；月11日—月17日，销售1811套。

　　从开盘去化率来看，月新房（新房/）的开盘去化也处于高位。

　　“整体开盘去化率持续维持50%以上，其中刚需项目去化56%，改需4%，且再现‘日光盘’。”在重庆领域机构市场部经理张鑫看来，毫不夸张地讲，月份新房市场掀起了一股抢房热，很多购房者都选择“弃二从一”，于是新房“火”了。

　　张鑫还表示，“按照这个趋势，这个月突破200万平方米不成问题。”

　　七成楼盘收缩优惠

　　房子卖得动了，开发商的心宽了，部分房企也收回了一些优惠力度。

　　根据领域机构数据统计，从2月25日—月17日总共有45个项目开盘，其中，有个项目价格较上一次开盘价格有所提升，占比7成左右。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年房地产调控政策“外紧内松”的市场特征，政策层面微调刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。

　　另外，货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的背后“推手”。

　　66个大中城市房价涨

　　近日，国家统计局发布《70个大中城市2月房价》显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，比1月份增加了1个，最高涨幅为.1%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，房价指数环比上涨加速，调控加码必要性凸显。“房价指数已经连续9个月上涨，66城市价格上涨，占比创调控后新高。”

　　他说，2月份房价指数上涨幅度超过了2009年市场最火热的表现，预计在月份还将惯性上涨，但在4月后，预期各地细则的落地将会起到抑制房价上涨加速的作用。而且从目前来讲，新“国五条”细则很可能会因为房价上涨加快而加重实施，市场调整难免。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，由于月份各地细则仍未执行，楼市将继续目前走势。因此预计月份房价环比涨幅仍可能继续小幅扩大，或高位盘整。随着4月份细则的落实执行，预计房价涨幅将开始趋于回落。从区域差异来看，目前一线城市涨幅惊人，二、三线城市紧随其后。全国“两会”过后，地方政府即将因地制宜出台楼市调控执行细则，进一步平抑市场预期，若后市房价继续猛涨，调控力度也将进一步增强。

　　他预计，月份的市场红火，只是暂时现象，是地方细则出台前的最后疯狂。新政的效果，有望在二季度显现。