央行有针对性的使用结构性的信贷政策实现控制房价的目标

　　月1日，中国人民银行行长周小川在十二届全国人大一次会议记者会上表示，对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策（贷款/），可以通过这个来实现控制房价的目标。

　　对此，有博友认为，这表明了央行的房价调控态度，不是使用货币政策等总量政策手段进行调控，而是有针对性地使用结构性的信贷政策实现控制房价的目标。

　　博友“@杨红旭”分析认为，“有的还会继续加大一定力度”，就是指“房价上涨过快地区，可适当提高二套房贷首付和利率”。

　　博友“@陈宝存”表示，提高首付比例空间很小，二套房提到7成，和目前的6成相比，改善型人的敏感度很小。而目前，房价过快上涨的城市，定性还不清晰。上调二套房首付款比例和利率，后面的土地供应势必萎缩。

　　博友“@王福重”则认为，房价高是制度造成的：土地制度，税费制度，投资制度，审批制度，福利制度。不改革制度，一味地限购限贷，不解决根本问题。

　　不少博友认为，货币政策的作用被放大了，其实房价与“土地财政”的关系更大。要真正有效地抑制房价过快上涨，必须合理采取政策组合拳。博友建议，在通过差别化信贷政策抑制投机投资性需求的同时，应该通过税收手段加大房产的持有成本，只有双管齐下才能真正为高烧的楼市降温。

　　博友“@姚树洁”指出，数量杠杆只能适用于廉租房等的数量，而不是限购。价格的杠杆，必须是多套房子的空置税和保有税，而不是差别利率。从供求理论上说，就是千方百计提高供应，千方百计打击囤积居奇，为需求提供无限量的、价格合理的房源。