调控政策 刚需与改善型购房者将如何抉择？

　新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？ 直击新政后楼市变化，细梳政策重拳下购房者心态变化。

　　心态一：比较淡定。新政对原本打算购置新房的刚需购房者影响并不大，因新政而改变置业计划的购房者在新房置业中所占比重较少。一对年轻的夫妻表示，不管政策怎样变化，买房的决心都很坚定。打算入手学区房的林先生说，我知道很多房主在出售二手房时肯定会把这20%的个税转嫁到购房者头上，但即使这样，也比买一套新房付出的钱要少一些，压力和负担会轻一些。

　　心态二：有些着急。“个人售房缴20%个税”的政策一出，二手房（二手房/）交易大厅忽然间人满为患。一部分人是受二手房个税政策影响，紧急转手已有房产使得购买新房迫在眉睫。更多的人“着急”是由于对新政后房价上涨的担忧。受访的李女士原本在市区有一套房子，但是地段配套都不是太理想，想改善居住环境。政策的出台加速了李女士购房的进程。鲁先生判断，二手房市场供应减少可能导致今年新房房价上涨，所以想现在就开始着手买房了。

　　心态三：转向买新。“新国五条”细则中争议最大的是二手房个税，记者在新房项目售楼处走访的过程中，遇到不少由二手房转看新房的购房者。陈女士说，新政出来后，同样的价格，不如选套新房更合适。不少本打算购买二手房的购房者由于担心房主将税费转嫁至买家，纷纷向新房“倒戈”。出租车司机刘女士正考虑给孩子买房结婚。她说：“本来打算买二手房，出台这政策，二手房卖家肯定不会自己掏税钱，干脆打算买新房了。”

　　心态四：逐步改善。记者走访发现，因“新国五条”转而考虑购买大户型的人并不多，多数刚需置业者依旧会根据自身经济状况理性选房。白领刘先生在得知“新国务条”内容后打算放弃二手房。他说：“户型也不需要太大，主要是为了结婚嘛，以后需要改善的时候可以再换大户型，也是给自己减少一些压力。”而在各售楼处，不同类型购房者的需求也逐渐浮现。在经历了史上最严调控之后，购房者对调控政策的反应明显变得更加理性，从自身的条件来决定是否转买新房、是否选择大户型。