“房荒“真相调查:多区域等待新房源入市救急

引言：2017年，中国房地产正在进入深度调控期，各地接连出台严厉调控政策，房贷政策收紧，限价限售逐渐成为楼市主旋律，房价趋于平稳，房企拿地、开盘更趋于谨慎，炒房客逐渐退出市场，刚需成为楼市主力军，曾经疯魔楼市正在回归健康发展模式····

2017年10月，房天下用独特的视角和专业的分析，盘点2017年第三季度楼市成交、楼盘成交排行、政策、房价走势、推盘、400来电监控及网友关注度排行等，解析房地产市场现状，为开发商、购房者提供精准、全面的楼市数据。

近几年来，去库存一直是楼市的主旋律，不少城市的新房存量都降低了不少。而楼市，2017年以来，总是脱离不了“房荒”的尴尬局面，多次上演新盘开盘千人哄抢。那么，目前楼市新房存量到底是多少呢？

据管理中心网站数据统计显示，截至10月1日，网站显示未网签房源共计套，乍一看，这么多未网签房源还是挺多的，为什么楼市还是闹房荒呢？究竟是未雨绸缪的警示，还是的噪音？

据悉，这些数据中包括一部风二手房，此外还有很大部分房源已经成交，但还未进入网签程序。并且，库存并不是一个静态的数字，而是动态的随时变化的，随着新房更多地进入预售，库存的数字也将发生变化。

由于涉及楼盘小区众多，今天咱们主要来看看目前一些在售热盘的村存量情况，小编统计了目前楼市在售的6个楼盘，包括普通住宅和别墅，未网签存量为745套，其中，市区商品房存量占比近6成，未网签住宅达4560套，随后是锦丰片区，存量未11套，金港片区存量826套，凤凰片区则为61套，塘桥片区和大新则比较少，存量告急。

房荒并不是，虽然未网签数量还比较大，网签具有延迟性，据小编电话了解，目前不少区域确实存量告急，市区不少楼盘正在清盘中，仅是几十套房源在售，在一些大热的楼盘，诸如翡翠公馆、天玺、碧桂园·凤凰台等楼盘，案场均表示目前无房在售，等待新一批房源入市，中锐星奕湾仅剩最后18套叠加产品在售，即将收官。塘桥片区刚需热盘碧桂园·尚东区、御景天成等，都是在等待新房源加推，没有新房入市，就这样的情况下，想选套位置好、户型佳、价格适宜的房源也不容易。（最新房价）

不过，从2017年土地市场情况看，新开工面积和施工面积，以及新上市住宅地块将会改变这一局面，新房存量或呈现正增长，由于高周转已成为主流房企的共同选择，快速开工快速入市快速清盘，新房源新盘入市将会给楼市带来新的活力。

附：在售热盘未网签商品房源数据统计