今年黄金周楼市格外“惨淡” 热点城市住宅成交大幅下滑

数据统计显示，2017年10月1日-7日，全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为11万平方米。而去年同期即2016 年10月1 日-7日，这25个城市的成交面积为27万平方米。如此计算，今年“十一”假期住房成交同比跌幅为 44%。

在热点城市中，北京、上海等热点城市跌幅较大。据数据统计，2017年10月第一周（2017年国庆长假前7天），北京楼市商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）网签总量为98套，与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。

按照惯常规律，从统计数据层面看，“十一”黄金周具有一定节假日局限性，但黄金周楼市热度是楼市真实晴雨表。分析师表示，国庆长假对楼市的作用，往往受到市场本身的热度的影响。在市场热度较高的情况下，国庆长假看房更加积极，促进了楼市的成交；而在市场平稳时期，长假反而不会优先看房。(新房)

平淡黄金周

每年的10月首周恰逢国庆长假，受长假影响，楼市网签量水平一般处于低位。然而，作为“金九银十”中的重要长假日，国庆期间网签量的高低，也反映了当年购房人的心理预期，以及市场的热度。

相较于往年，今年黄金周格外“惨淡”。

据监控数据显示，今年国庆长假上海楼市成交面积、套数均达到了近7年的最低点。成交面积仅2.21万㎡，成交套数也仅有177套，只相当于去年国庆长假的1/4。从套均面积来看，今年国庆长假全市新建商品住宅套均面积为125㎡，明显高于去年同期的115㎡。由于今年国庆长假成交量较低，少数大户型房源的成交显着拉高了套均面积。

北京也跌幅较大。根据数据统计显示，国庆长假期间，新建商品住宅网签78套，与去年国庆长假同期相比下跌6.9%，创下自2005年有网签记录以来新低；二手住宅网签20套，与去年国庆长假同期相比下跌90.4%，创下自2007年有网签记录以来新低。

除了北京、上海这些热点城市，在该研究院监测的25个新建商品房城市中，有18个城市出现了同比下跌态势。包括苏州（9%，同比跌幅数值，下同）、东（90%）、 宝鸡（82%）、南昌（80%）、上海（80%）、肇庆（75%）、呼和浩特（74%）、扬州（62%）、江门（60%）、北京（56%）、长春（48%）、青岛（46%）、杭州（44%）、温州（8%）、百（14%）、 惠州（9%）、深圳（7%）和武汉（4%）。

广州中原地产监测，今年“十一”假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“十一”假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年“五一”假期大跌51%，比去年“十一”假期大跌78%。

中原地产分析师注意到，整体看，全国楼市正持续分化。1-9月，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅市场持续下跌，年内平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到了45%，深圳达到了47%；二线城市在持续收紧限售政策影响下也在持续下跌，南京下调了57%，福州下调60%；三四线城市调控加码，成交持平。

购房心态明显变化

作为传统楼市销售旺季，今年“十一”黄金周却格外平淡。这表明，购房心态已经发生明显改变，观望情绪浓厚。

专家表示，18个城市交易下跌，印证了楼市降温态势，说明在“房住不炒”的政策指导下，各类投资投机需求得到了有效剔除。具体从城市分类看，包括苏州、南昌、上海等一二线城市跌幅较大，当然这也和此类城市新房房源不足有关。而包括东、肇庆、扬州等城市也有各类调控政策，市场出现降温也是符合预期的。

21世纪经济报道记者调研了一些二手门店。经纪人普遍表示，“十一”黄金周看房人寥寥无几。楼市仍处于量价齐跌局面，绝大部分房源需要议价成交。

分析师也注意到，在二手房市场，国庆长假也以平稳为主。从门店反映的情况来看，国庆长假的二手房带看量、成交量，并未较9月下旬有明显增长。她认为，国庆长假的成交低谷，与今年市场热度下降、购房心态平稳有根本关系。

专家认为，当前市场反应冷淡有几个原因，第一是政策管控下购房的首付比例是比较高的，所以部分购房者在没有筹集足够的资金的情况下，不太可能入市。第二是观望情绪也形成各类不同的层级，有一类是“真观望”，是希望房价下跌。还有一类是“假观望”，其实是会在年底前完成投资计划的。

专家分析表示，整体来说，2017年国庆的北京楼市可谓有史以来最为低迷的一年，这也如实反映了北京楼市受·17新政及之后一系列政策组合拳影响，持续看涨的市场预期被彻底扭转，“量价齐跌”成为当下市场各方的普遍心理预期，受此影响，市场热度在新政出台后持续大幅降温。

专家表示，虽然新政出台已半年有余，但是政策依旧持续“从紧从严”，与此同时，在全国范围内，政策的收紧也由重点一二线城市，逐步向房价涨幅过快的二三线城市延展，全国楼市调控力度的持续从紧，也给北京楼市市场各方的心理预期产生深刻影响，一些抱有“政策放松”幻想的投资投机者开始逐步放弃坚守，降价出售房产，以求尽快回笼资金另谋其他投资渠道。随着政策严格执行周期的不断拉长，将会迫使更多投资投机者降价售房，房价也将在目前回落的基础上继续稳中有降，对于广大刚需购房人来讲，随着房价的回落，议价空间的增大，将迎来不错的购房良机。

不过，值得注意的是，正是由于房价的持续回落，从8月份开始部分刚性购房需求已经开始逐步结束观望，理性入市，北京二手房市场实际的合同签订量已经开始连续出现小幅回升，9月份的二手住宅网签量也环比8月份上涨了15%，预计，在房价回落并企稳的情况下，未来北京楼市交易量还将持续小幅理性回升。