二手房交易征收20%差额税 新政或伤及部分刚需者

月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施。楼市新政又一次引起青岛市民的关注，二手房买卖双方都对新政带来的影响有所担忧。业内分析，该政策有可能伤及部分刚需置业者。

　　二手房交易双方都担忧

　　家住黄岛区的林先生有一套70平方米的住宅打算出售，得知新政策发布后，他说：“我们小区的房子出售价基本在60万元左右，我要是能拿到手55万元以上就可以出售。现在卖房的差额要交20%的税，除非买房的能给我补上这块费用，要不我宁可不卖。”林先生称，房子是200年买的，那时的总价在20万元左右，现在交易差额很大，个税按照差额计算后，林先生房屋销售所得的利润将大幅度缩水。记者算了一笔账，一套房子购买100万元，出售150万元，按照总价的2%缴纳个税，需万元，而按照差价的20%缴纳个税，需10万元。

　　刘女士在市南区工作，月收入不足5000元，最近打算在离单位近一点的地方买套二手房（二手房/）。刘女士说：“我现在的收入在市南区买房也只能选择年代较久，面积小点的二手房。原本买房就吃力，如果房东抬高价格，或者是直接不卖了，我又得继续等下去，真不知道什么时候能有一套属于自己的房子。”

　　中介建议房东别再犹豫

　　从去年年底，青岛市二手房市场就十分火热，今年1月开始，全市各区域二手房价格普遍上涨。市北、李沧、城阳等区域二手房价格上涨明显。不少二手房房东存在惜售心理，想趁着涨价大赚一笔。而现在，不少中介公司（中介 / ）都会劝房东低价售房，以免房子卖不出去。在青岛一家房产中介公司做置业顾问的刘雨说：“我们现在都会告诉房东，让他们能赚就卖。”

　　刘雨称，浮山后有不少二手房等着卖，但今年二手房房价开始上涨，不少房东就抬高房价，不怕没人买，还想着趁涨价多赚点。但这两天就有不少房东打电话过来让帮着买家。刘雨说：“之前崂山一个楼盘的小户型二手房都卖到近80万元，现在房东几乎降2万元左右出售。”

　　刘雨坦言，最近两天询问买房卖房的客户不在少数，“不少人一天看十几套二手房，把交易时间也提前了。”刘雨坦言，新政策发布后，近两天的工作量明显增大。前段时间的新“国五条”出台后，还没有这么多客户咨询或是直接拍板买房，而“按转让所得的20%计征个人所得税”这一消息发布后，有不少房主和拟定购房的人显得十分焦虑。

　　新政或伤及部分刚需者

　　太平洋房屋山东总部总经理林宪周分析，青岛的二手房市场购买者大部分是刚需置业者，中小户型的房源占据了市场的主流，卖二手房获利征20%个税的新政实施后，卖方也许会产生惜售的心理，准备买房的人肯定不愿意承担这20%的个税，只能选择要么购买新房，要么租房。这样或许会进一步加快了新房房价的增长速度，还可能会推高青岛的房租价格。最终会使部分刚需置业者延迟买房，并在一定程度上增大了他们租房、买房的压力。

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰认为，此次个人所得税征收差额的20%，直接导致买二手房的成本加大。但是对已购买5年以内的次新房，个人所得税也许会降低，甚至为零，所以此项政策正式实施后，购买次新房的交易量可能会加大。二手房的房东可能会改变惜售心理，不用再等待观望而提前降价，所以月会是青岛二手房成交暴涨的一个月份。

　　此外，业内人士还指出，个税调整有可能导致房东和购房者为规避税收，做“阴阳合同”，将实际交易价格做低。专家提醒，“阴阳合同”除了存在逃税问题外，还存在该房二次交易时需缴纳更多的个税。

　　国务院办公厅日前发出通知，要求继续做好房地产市场调控工作。通知要求，各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于一季度向社会公布。其中明确提出，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。