公积金房贷新规遏制自住需求 准了方向才能起到作用

近期，东住房公积金新规引发热议。最受争议的是：在原有规定单人贷款限额46万元、夫妻贷款限额66万元的基础上，进一步规定贷款额度（贷款）不高于申请人公积金账户余额的8倍。

　　文件没有具体说明“8倍限额”的目的和依据，只有“促进住房合理消费”、“有效减低贷款风险”等笼统表述。

　　面对质疑，东市住房公积金管理中心副主任李庆星曾在媒体上回应称：“我们已经测算过，住房公积金月缴存额在1000元以上的中等收入家庭，夫妻双方积累两三年，一起申请住房公积金贷款，是可以顺利买房的。新政就是希望减少刚毕业的大学生一开始工作就买大房子。鼓励家庭买房。对于一些低收入家庭，更希望他们是通过提取住房公积金来帮助解决住房需求。另外，则是倾向政府通过廉租房、经适房政策，来改善东低收入阶层的住房条件等。”

　　当前，东的中位房价约为每平方米7000元。小两口年收入10万元，属中等收入家庭。买个两居室，若没有其他巨大开支，资金积累时间确实不用太长，笔者不怀疑公积金管理中心的测算水平。考虑到东众多的基层打工者收入低，本身买房无望，根本不缴纳公积金，新规对这些人也不会造成太大影响。

　　看来，这个“8倍限额”主要是针对刚毕业大学生等购房客户的。比如，它限制了较短一段时间公积金(比如12个月)而想要买房的大学毕业生。

　　笔者认为，这种规定不太合理。中央的调控基调是支持自住抑制炒卖。大学毕业生买房绝大部分是自住需求，并且往往是婚房。基于当下的婚恋观现状，大学毕业生置业是最典型的自住需求，与炒卖房产是距离最远的，是最需要支持的，没有任何理由加以阻拦。东公积金管理部门将这些人作为政策限制的对象，不太好理解。

　　按照中央精神，真正“扰乱”居住市场的是“房叔”、“房爷”、“房婶”、“房”等人。我们觉得，相关部门应该出台严厉政策好好管管这些人，才是准了方向，打对了人。