二手房交易回暖 业内人士普遍很看好

“比冬天时好多了。”昨天在市区大治路“佳祥房产”的门市内，坐在电脑旁戴着口罩的韩美芹，真真切切地感受到了来自二手房市场的暖暖春意。

  体味到暖意的不仅仅是韩美芹一个人。记者昨天走访市区大治路、清河路、丰登路和中经路上的多家房产中介了解到，立春后的淮安，二手房市场已然沐浴在春意盎然之中，尤其是作为二手房冷暖立辨“试金石”的看房人气和成交数量，都有着显著的回升。

  看房人气 “每天都要带一两拨人去看房”

  春暖鸭先知，最先感受到二手房（金港镇二手房）市场暖意的无疑是房产中介（中介/）。

  “佳祥房产”业务经理韩美芹告诉记者，节后这段时间最大的不同是，看房的人明显多了起来，“比冬天时好多了，差不多每天都有人来看房”。这相比于去年二手房冷清时，中介老板们闲的只能选择打牌消磨时间，甚至干脆关门歇业或改换门庭，有着明显的不同。

  “这些天每天都要带一两拨人去看房。”清河路上的金钥匙房产中介负责人季勇告诉记者，他的门市是初六(2月15日)开门的，这几天因为看房的人比较多，自己已经很少能在店里停留，主要是他的爱人在店里坐镇。“再这样忙下去，连女儿都要过来帮忙了”，季勇半开玩笑地告诉记者。

  年后房产中介的忙，或许还体现在新增了一批从业者。

  记者此前也注意到，在市区不少路段均有崭新的房产中介门市出现，但季勇对此予以否认，“还好吧，没听说这边有人新开门市啊”。但记者当天在一家中介采访时，却无意遇到一位女士正在咨询入行的相关事宜。

  成交数量 二手房交易现回暖之势

  相比看房人气的明显回升，二手房的成交量在业内却有着不同的说法。位于市区丰登路上的万达房产负责人告诉记者，年后以来他的门市至今还是零成交，他把这归咎于丰登路实行单向行驶后阻隔了人气，所以也在考虑换个地段。“倒是听说其他中介做得不错，多有成交情况，尤其是大治路上的一些同行”。

  其实何止于大治路，记者在中经路上的大运房产就了解到，该门市自年后开业以来已经成交数笔。门市负责人高玉红虽未明确告知成交几笔二手房，但从当天络绎不绝的电话和登门办理手续的情况看，起码不低于三四笔。

  当天在大运房产门市，一位中年妇女告诉记者，她前两天刚把北京新村的两套房子卖掉，成交价60多万元。而她的一位朋友也在考虑将手中的两套房产处理掉，换套大房子以解决老人和子女两地居住的不便。

  记者采访中注意到，高玉红的电话不断响起，基本多与二手房交易相关。一位来电询问益兴名人湾一套价值75万元的毛坯房，短暂交流后计划于当天下午去看房；另一位来电咨询“还需要哪些过户手续”……

  而来自官方的最新统计数据显示，1月份淮安主城区二手住房交易套数748套，环比上升4.个百分点，同比增幅高达115.6%。该项数据尽管有一定的滞后性，却反映出二手住房的交易在春节前夕已经开始向上酝酿，更为重要的是相对去年1月份，目前主城区二手住房成交量已经出现了成倍反弹的回暖之势。

  未来趋势 业内人士普遍很看好

  人气的回升，绕不开的话题是房价。尽管多数业内人士对二手房房价上涨多少说法不一，但“绝对没有下降”却有着十分默契的共识。

  数据也显示，1月份主城区二手住房课税评估均价为462元/平米，较上一个月上涨5.2个百分点，同比上涨26.7%。值得关注的是，1月份除经济开发区外，其他各县区二手住房的价格均有所上涨。

  在量价均出现反弹的情况下，业内人士又是如何看待后市的呢？“氛围很好”，韩美芹对二手房未来趋势的判断，更多地来自于外界的分析。她介绍说，这段时间媒体上时常会出现二手房卖得火的新闻，而根据这段时间看房的情况看，“感觉今年会不错”。

  高玉红则介绍说，节后买房人主要还是结婚的、上学的和农村进城人员等刚需客户，“只要房价不下降，二手房就有戏”。持类似观点的业内人士不在少数。

  值得关注的是，最近一次来自中央的声音是20日国务院总理主持召开的国务院常务会议。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。这意味着楼市调控政策仍将继续抑制投机投资性购房，维持政策的“连续性”和“稳定性”，短期内楼市政策的风向标不会发生变化。但是由于供求关系的紧张和城镇化的快速发展，房价的适度上涨或许概率更大且被容忍。
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