“二套房停贷”传言并非空穴来风 房价上涨过快楼市调控将进一步加码

　最近一段时间，随着房地产市场普遍回暖，成交量和价格都有不同程度上涨。与此同时，一则“二套房将停止贷款”的消息在互联网上广泛流传，引发社会关注。昨日记者采访获悉，目前各家银行并没有接到关于“二套房停贷”的通知，二套房贷款政策并没有发生变化。

　　昨日，记者从各家银行了解的情况看，首套房最低首付三成，利率优惠最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍。各银行工作人员都表示，没有接到关于“二套房停贷”的通知。

　　网上疯传停供传言

　　日前，某房地产人士在微博上爆料称，监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷，此消息一出，立刻引发热议。仅一天，这条微博的转发次数已达到1000余次，很多业内专家纷纷给予回复。一业内人士评论称：“近期我一直在预测调控将升级，一线尤甚。关于房贷，也曾建议过：三套继续停贷；视房价上涨情况，二套还有紧缩空间，比如首付由六成提至七成，利率由1.1倍提至1.2倍。但真没想过，连二套也可能停贷！”一时间，“二套房停贷”问题被推到了风口浪尖上。有专家称，可能这只是传言，但也不排除是管理层有意放风，释放调控加码的信号敲山震虎，为北上广深杭等房价领涨城市降温。

　　尽管如此，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖：国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个；二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。

　　额度宽松不会惜贷

　　昨日，记者采访岛城多家银行，均称还未接到总行的通知，但是有不少银行人士表示已经听说了这样的消息。“网上传的比较多，银行方面年前不会有变化了。”建行浙江路支行工作人员称。

　　同时，岛城银行人士表示“二套房停贷”传言并不靠谱。“如果从盈利角度，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，并且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房屋贷款相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。银行取消二套房贷的可能性并不大。”岛城一家商业银行个贷负责人分析说，“首先，目前整个经济的基调是鼓励内需，二套房属于自住型需求一部分，也是内需的一部分，因为把它叫停不太符合基调。另外，完全取消二套房贷，不具有持续性，只是更多应对当下市场过热的迹象，但是未来的整体需求仍然要回到鼓励的基调上，所以这套政策有可能会重新调整。”

　　据了解，青岛市商品房公积金贷款最高限额由40万调整为60万；二手房公积金贷款最高限额由25万调整为5万。这个利好消息刚刚实行，此时传出“二套房停贷”或许是在督促改善型需求赶快入市。
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