一季度市场转热商业迎来“英会” 开发商上调心理预期

　29日，创下至今未破成都“地王”纪录的“成百地块”九龙仓国金中心启动写字楼招租，在这个沉寂六年之后的巨无霸项目重出江湖的背后，一众包括龙湖时代天街、龙湖金楠天街、凯德商业广场、沙湾现代城、中铁西城等在市场“潜伏”许久的商业和住宅项目，抢在楼市将热未热的节骨眼上亮相出招。以九龙仓为开端，众多商业地产项目在201年伊始摇曳登场。

　　一季度市场转热 商业迎来“英会”

　　对于201年楼市行情，很多业内人士各持观点，有的认为是刚需为王的一年；有的认为会迎来商业地产的井喷；也有的认为高端项目会越来越多地在市场上出现，而目前种种迹象表明，以上三种推论都不无道理。

　　目前，城东除了现有的综合体万象城和ICC外，龙之梦新城、东湖国际商业中心、欢乐颂、环球汇等一系列购物中心、城市综合体项目也将相继耸峙；城南在不久的将来则会陆续呈现九方购物中心、大悦城、大源之心、保利国际广场、新世纪环球中心、成都大魔方等扯下面纱亮出真容。这其中，不乏2009年、2010年已经被开发商拿下的热门地块。

　　龙湖地产相关负责人在采访中表示，“201年中，“天街系”产品中的金楠天街是这段时间的重头戏，产品类型多种多样，从商铺到纯刚需三房”，而蓝光也宣称会加大其COCO系产品的社区商业以及城市口岸商业的开发。届时，蓝光手上管理运营的商业项目不低于200万平方米。除了蓝光，包括保利、中海、华润、绿地、万科、龙湖等品牌房企，也将加快推出商业地产项目的时间表。

　　据四川省商业地产联盟的统计数据显示，2012年，成都的商业综合体总面积达到1061万平方米，较2011年增长了1倍。据预测，到2015年，成都商业综合体总面积将达到2757万平方米，在目前的商业体量基础上再翻1.5倍。四川省商协会长冉立春认为，这是因为商业地产开发潮自2009年开始，201年多数项目将面临开业的考验。“现在成都的商业地产，尤其是综合体开发供应量惊人，市场供需矛盾还会持续加大”。

　　住宅新盘迭出 开发商上调心理预期

　　不仅商业市场，住宅推盘进度也在新春伊始迎来小高潮。仅1月就有41个楼盘推新，其中纯新盘26个；2月预计7个楼盘推新。其中，“低调”了6年的信和御龙山、“潜伏”近4年的炜岸城、酝酿了年的森世阳光，“踟躇”了2年的伊泰天骄等潜修多年的项目，也将于今年集中“出山”。

　　对今年市场持乐观态度的，还不仅是以上几家。15日，富力地产宣布预计201年销售有望达到80亿—450亿元，此数据较该公司去年销售目标上调近4成；而去年全年实现合约销售额为92 .2亿元的恒大地产，则将今年的目标定于1000亿元；绿地集团1月16日公布，销售目标计划增长0%以上。世茂股份董秘罗瑞华称，201年，世茂股份的销售目标将调升至100亿元，较去年的80亿元增长25%...... “201年楼市无论是供应量还是价格，都将会延续回暖趋势，只是量价齐升的速度会因政策原因受到一定的影响。基于良好预期，房企开始纷纷上调销售目标”。成都瑞驰机构总经理冯珏在采访中表示，其后续结果，就是未来2到个月内大量的住宅和商业供应爆棚。

　　其实，早在2012年秋交会之后，业界就有人预言，201年成都楼市即便依然以刚需为主力，但受降息、公积金贷款政策调整及楼市出现回暖迹象等因素刺激，改善性需求会陆续入市，成都住宅成交结构将发生变化。产品业态将向首改过渡，这部分体要求产品的相对居住舒适，面积大多要求在80-140平方米左右。高端物业中的实用性产品，也就是在软件服务方面品质更高、户型更适中的高端物业会比较受欢迎。业界人士预计，大量的改善型产品将在201年上半年陆续亮相，5月成都楼市或将迎来改善性需求消费的爆发。