开发商迎尴尬的地奴时代，越买不起越要买

开发商和购房者虽然不在一个层次，但是经历却跟购房者走着一样的路。在经历购房者被房子奴役的时代后，房企也正式迎接被土地奴役的时代，即开发商们也正步入地奴时代，安家融媒小编相信地奴这个词也一定会普遍流行起来，即使不一定是这个词，但意思是这个意思，开发商受困于买地的现实压力也正在成为未来相当长一段时期内的新常态。（新房）

曾经，购房者为了一套房子，背上沉重的房贷，然而越是买不起房对拥有房子的欲望就越强烈。如今，对于大多数中小房企来说，也正好比当年的购房者，土地越来越贵，甚至有的面粉贵过面包，不买，作为开发商没有土地储备，那以后还能干什么？买，可是资金从何而来？看似最有钱的开发商在拿地面前也是捉襟见肘，不买不行，买了就会有生机，但也会背负沉重的拿地压力。跟购房者一样，开发商也觉得自己买地就是刚需。然而市场并不会因为你是刚需就给你分配，所以最终大房企用实力告诉你，你根本就没资格买地，土地也已经成为少数有实力的开发商们玩的游戏战场。

有人说当年哪怕一开始买房会很苦，但现在回过头来发现所有的苦都是值得的。对于开发商而言，他们拿地也是抱着这种心理，认为只要拿到地就有希望。因为一般情况下，房企拿地后，有银行贷款的大力支持，通过土地抵押等手段获得资金来源，所以他们有时候会迎难而上，乐此不疲，知道只要拿下地都不是问题。

然而经历过2016年宽松的信贷环境后，房企还会在资金来源上轻松自如吗？在负债率和负债额居高不下的背景下，上市房企的融资成本却在不断下降，有分析认为较低票面利率的债券成为降低成本最大推手。安家融媒认为，这还是在2015年到2016年9月相对宽松的信贷环境下，房企的融资成本才会大幅降低。但是到了2017年，明年数据出来后一定不会如此。

在去杠杆叠加金融监管趋严的大背景下，房地产行业的融资难度也会越来越大。银行贷款也一直是房企的主要资金来源。不过，自去年10月起，监管层加强对贷款投向的管控，严禁信贷违规介入拿地，使房企对银行贷款的依赖程度下滑。数据显示，去年开发贷增量同比下降24%。所以，当下的很多房企想拿地是真的没钱。

负债不怕，怕的就是没有钱。如果连负债的机会都没有了，那么基本上就看不到任何希望了。这就好比我们买房把所有的财富增长寄托到了买房上一样，哪怕日子过得苦一些紧一些，但都知道将来是有好日子的。所有有时候我们经常会说，疯了，简直是疯了，很多情况下购房者买房的行为跟开发商拿地的行为都近乎疯狂。但是或许只有他们心里清楚，博一把或许会有转机。

“最简单的例子就是过去10年只要买了房的购房者，如果现在将房子出售，除去租金收益之外，产品本身的溢价率都比当初开发商赚得多。”有开发商如此说。也就是说，开发商感觉没有炒房的赚得多，这之前就有大佬说过此话。至于有没有道理，但一定每个人心里都有数。难道开发也想囤房炒房？的确，这种现象普遍存在。但是今后这种情况会更加严厉治理。

地奴时代已经来临，开发商也正在接受市场的考验。没有地的在争地，拿了地的又称为地奴，背上累累负债。这是一种难以言表的感受，很难用简单的好与坏来评价开发商面临高价拿地困扰的心情。

接下来，开发商会面临更多的问题，比如融资渠道更加收紧和狭窄，拿地更加困难，拿了地会受到更多销售方面的限制，所以说拿也不是，不拿也不是。开发商纠结的地奴时代将会在很长一段时间内影响着整个房地产市场的生态环境。房企做好过冬的准备吧！