重庆上海房产税试点难控房价 房产税的征收势在必行时机还未成熟

“北京房产税试点方案已上报国务院，起征面积为人均24平米。”昨天，此消息一出立刻引发多方质疑，北京地方税务局和北京市财政局同时出面辟谣。一直以来，任何关于房产税的消息都会“一石激起千层浪”，此前社科院曾发布报告建议对人均住房面积超过40平米的征收房产税，同时把存量房纳入征税范围，同样引发业内的广泛讨论和质疑。

　　目前，从业内人士的观点来看，房产税的征收势在必行，但是时机还未成熟，拿出一个完善的方案还有难度。同时，上海和重庆试点房产税对房价影响有限，可借鉴的试点经验也未见明确，房产税试点扩围仍有很多路要走。

　　房产税24平米起征？ 官方辟谣：未接到相关工作部署

　　“北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，最快在今年上半年就会实施。”昨天，《华夏时报》的一篇报道引起业内一片哗然，该报告援引接近北京财税部门某人士的说法：“方案建议对北京居民家庭给予人均24平米的免税住房面积(指室内面积)扣除。”

　　不过，该报道很快被否定。北京市地方税务局于当日上午发文予以澄清，表示“我局工作人员没有接受过《华夏时报》记者的采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知”。随后，北京市财政局也做出声明：“经核实，北京市财政局工作人员未接受过任何媒体采访，未接到上级部门有关房产税工作部署的通知。”

　　据了解，前不久中国社会科学院曾发布报告，建议“人均住房超40平米部分征房产税”同样引发热议。相比“40平米”，本次“24平米”的征税标准似乎更加严厉，而目前上海的免税面积则是60平米。

　　北京房地产业协会秘书长陈志对房产频道表示：“北京24平米征税面积属于无中生有，没有必要讨论。”陈志认为，房产税在立法上要合法，同时房产税要和土地的改革，税制结构的改革相联系，得出税制改革的目标。如果目标不确定、原则不确定，任何讨论都没有意义。

　　房产税引各方关注：势在必行 方案仍存难度

　　房产税始终是楼市话题中的热点，近一年以来财政部、住建部以及国家税务总局等部门曾多次提及房产税试点的内容。多位专家对房产频道表示，房产税势在必行，但是不能急于求成。

　　国家税务总局总会计师汪康1月12中国企业发展高层论坛上表示，税务总局正在研究制定房产税扩大试点的范围，但目前要提出一个完善的方案还有难度。

　　近日，中国房地产开发集团理事长孟晓苏，在谈到房产税时对房产频道表示，“房产税我们坚持十年主张要尽快推出。它是一个楼市调控政策，应该说更重要的，它是一个社会调节的杠杆。”

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对房产频道表示，房产税的征收是必要的，但是现在时机还未成熟，不能急于求成。他说：“我们的房子更新量比较大，增量也比较大，产权构成复杂，于是对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，短期内难以完成。”

　　陈志在采访中强调，房产税的改革、试点要和土地制度的改革、税制改革、税制结构的改革相联系，然后再设置房产税的目标。同时他表示，“所有的试点方案要本着科学严谨的态度，经过方方面面的讨论，征得大多数人的同意才可行。”

　　重庆上海房产税试点难控房价 专家：北京试点需慎重

　　就在房产税试点扩围的激烈讨论声中，上海、重庆两地迎来试点房产税两周年。两年来，两座城市房产税试点影响几何，有哪些可供参考的成功经验和不足？

　　昨天的《中国证券报》称，“尽管房产税改革被许多专家寄予厚望，但从上海、重庆的具体实施情况来看，效果并不明显。”报道同时援引金宇咨询研究员胡向东的观点，认为“重庆、上海的房产税试点方案，对房价走势影响不大，并未对购买行为形成太大压制作用。”

　　同时，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《新闻晚报》采访时表示，上海房产税试点已初见成效，对已有多套住房的投资客来说，必然会有威慑作用，进而影响到楼市成交量（楼市成交.asp ），但对房价影响不大。

　　另一方面，上海、重庆试点房产税的经验总结也未见定论。“我们看不到具体的效果，也没有任何部门拿出两地试点效果的评价报告。”陈志认为，“应该拿出两城市相关试点的总结报告，对房产税试点中可行与不可行的地方予以公示，否定不可行的地方，借鉴可行的经验。”

　　另据了解，目前全国40或更多城市的住房信息联网尚存技术上的困难。同时，湖南、湖北等地先后否认房产税试点，让房产税的推进之路更显迷茫和艰难。具体到北京房产税的推行情况，原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受房产频道（）采访时表示：“北京毕竟是首都，准备得要更周全一些，时机把握得要更好一些。在一般的城市，准备合适了可以出台，北京可能要慎重一点。”
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